新北市最貴店面竟是果菜行　「每坪165萬」專家解答原因

生活中心／綜合報導

根據內政部不動產交易實價查詢服務網，觀察去年新北市店面交易每坪價格最高前五名，分散在新店、永和、林口、新莊和板橋，其中拿下第一名百萬店面寶座的，就是位在新店建國路上，經營很久的果菜行「我愛買蔬果」，每坪單價高達165萬元，買方是專營電子零件組的「江軍企業」，店面總坪數不到30坪，交易總價4800萬元。

▲新店建國路上的我愛買蔬果，成為新北市百萬店面價格冠軍。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，對於店面經營者而言，人潮就是錢潮，這間店面在傳統市場商圈，客源穩定，而且24小時經營，可創造高效益，因此店面條件吃香，才會吸引買家入手。

而除了第一名的新店區「我愛買蔬果」，新北市百萬店面第二名和第三名是位在永和區的「吉美一品花園」，交易單價約140萬元，買方則是克緹集團總裁陳武剛，一次出手就吃下超過370坪店面。

台灣房屋永和信義特許加盟店東莊威玲就表示，這店面1樓單價雖然高得嚇人，但1~2樓合買計算落在單價100萬元，「以該區鄰近捷運站、且舊商圈具一定人潮，周圍具價值的店面單價都在90~100萬元，因此買方不算買貴，未來租金報酬率至少2%」，而店面社區為了自保身價和生活品質，目前管委會已經規定，1樓店面應要租給全國性連鎖店面為優先，因此莊威玲認為，未來可能由民生消費型商家駐點。