房地產動態／年前自住出手！桃園一月量增冠七都

財經中心／綜合報導

買屋換屋嗎？台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情，觀察2018年1月七都價量皆微增，交易量增最多為桃園，月增3.7%，而量減最多的為新北月減3.6%。價格部分，台南價增4.1%最多，價跌最多的為新北3.1%。七都交易量平均月增1.3%，價增0.4%。

▲圖／取自台灣房屋官網

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察2018年1月交易，六都中除了新北量縮外，其餘買氣均延續去年底的交易餘溫，台北、桃園與台南均有3.2-3.7%的量增。但價格部分，雙北讓利氛圍顯著，房價跌幅近3%，雙北以南皆價漲，台南月漲4.1%，台中也有3.2%的漲幅，全台房價盤整中已見小幅回溫。

葉立敏分析，2017年六都移轉量為20.4萬棟，較2016年的18.2萬棟明顯量增12％，買氣觸底反彈。六都房價最高的北市價格微降，好物件ㄧ釋出仍持續有自住買盤承接；新北雖然有部分買氣移入桃園購屋，但今年環狀線第一階段年底將完工，新店到新莊即將受惠，而淡海輕軌綠山線也在今年底完工，對淡海新市鎮與紅樹林增添便利性。

桃竹部份，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃園房價較上月增加0.5%，交易量則增3.7%；新竹地區平均房價較上個月增加0.8%，交易量則增加2.3%。桃園交易量與價走緩升格局，根據實價登錄統計2017年華廈大樓每坪平均房價在18.4萬元與去年2016年相較成長1.65%，另外全國指數已經出現連3季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩的跡象，雙雙顯示房價明顯築底回溫。

另外發現一有趣現象，多半各都會區房價自2013年與2014年最高點時反轉向下，當時新竹平均房價分別每坪17.8萬元與18.7萬元，但新竹地區似乎不受景氣影響，房價有別與其他區域，走平穩向上格局，2017年平均房價來到每坪20.1萬元，主因與新竹地區家庭年收所得結構有關，交易區域多以科學園區周邊一帶購屋為主，因此得以撐盤。　

台中今年也是建設利多年，雖然1月量縮1.6%，但台中綠線今年底試營運，西屯的水湳經貿園區67公頃中央公園3月完工、台中港三井購物中心今年底試營運、台中軟體園區年中啟用，潭子聯合辦公大樓也將在7月啟用，各項建設利多可望帶動今年買氣增溫。