辦公室變套房！張淑晶合夥人拆牆面隔套、雅房出租

記者陳啟明／新北報導

「惡房東」張淑晶和合夥人黃鐸在2014年7月間，一同向范姓女子承租新北市中和區一戶3層樓老舊公寓10年，剛開始兩人宣稱要做辦公室使用，但事後范女發現黃鐸竟將公寓內的多處牆面拆除，改成套房、雅房對外出租，憤而提告討屋；范女勝訴後再打官司請求簽約的黃鐸支付房屋恢復原狀所需費用。新北地院根據台北市建築師公會等出具鑑定報告，今判黃鐸須給付223萬餘元。

▲張淑晶和黃鐸向房東租屋卻改成隔間套房，房東怒提求償。（圖／資料畫面） 

房東范女指出，黃鐸、張淑晶2014年7月要求承租該中和區連城路的3層樓房屋，時間長達10年，表示要作為辦公室、倉庫及員工宿舍使用，最後由黃鐸出面簽約，當時她考量該屋老舊， 同意前7個月租金打折，且讓黃男可自行裝修、局部裝潢，但不能損害建物結構安全。
 
但黃鐸卻將1樓廚房1至3樓的衛浴設備及3樓靠近陽台的外牆拆除，另在陽台女兒牆上築牆，再將房屋改裝成多間套房、雅房對外出租，後遭新北市府認定屬違建，拆除3樓外牆，造成3樓無法遮風蔽雨；范女為此在新北地院提告要求黃鐸返還房屋，獲判勝訴確定，再提告請求黃鐸支付房屋恢復原狀費用233萬餘元。
 
法官審理認為，這間房屋原本就是違建，不是因裝修造成，而黃鐸是簽約人，加上他自己也坦承有裝修，應回復原狀，但黃鐸、張淑晶拒絕讓法院等人進入，鑑定機關只能依據建築圖、格局圖、測量圖，及建築師觀察外觀進行判定，最後鑑定認為回復原狀須花費233萬餘元，由黃鐸負擔。