「全台最貴菜園」35.5億賣出　僅鄰近地區一半價格

生活中心／綜合報導

位於台北市信義區世貿一館對面的四筆土地，被稱為信義計畫區「最貴菜園」，目前做為籃球場和停車場使用，昨（18）日富邦金公開標售，底價35億加價1.4標脫，總坪數789.83坪，最後由盈保發展出價35.5意拿下，而依照商業司資料顯示，盈保背後法人其實是富邦建設，買賣雙方同屬富邦集團；公司強調有經過二次董事會決議通過，預計處分利益為11億7188萬元，此次公開標售是為活化資產增加公司利益並減省利息支出。

▲世貿一館對面土地號稱「全台最貴菜園」，每坪449萬標脫。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

根據《聯合新聞網》報導，這次富邦資產管理公司標售的四筆土地，坐落台北市信義區信義段五小段39-2、39-12、39-15、39-16四筆地號土地，土地總面積2611平方公尺，標售每單位價格約449.47萬元。前次移轉之所有人為民興國際開發與僑泰建設，與本公司及交易相對人間無關係。前次移轉總金額為23億7,812萬元，39-2地號移轉日期為民國95年12月22日，39-12、39-15、39-16地號移轉日期為民國102年4月11日。此次公開標售達35.5億元，因此預計有近11.72億元的處分利益。

其實這塊「全台最貴菜園」這次的交易，與過去信義計畫區火熱時期每坪8、900萬的行情相比，有巨幅差距，有業者認為，每坪標脫價應在550至600萬之譜，因此這回交易和與行情確實有明顯落差。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此筆土地未達信義計畫地區最小開發規模約907.5坪的標準，必須合併周邊土地參與開發，因此難吸引其他業者接手。而信義區原本就是國際商辦和頂級豪宅的精華地段，已有「陶朱隱園」、「琢白」等等指標豪宅推案潛銷，依照目前的市場氛圍，富邦應不會急著推案，未來持續整合後，若規畫國際商辦應該更符合市場需求。