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《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱《租賃專法》）昨（28）日正式上路，希望能藉此強化房東與房客的義務，同時也保障雙方權利。內政部次長花敬群表示，居住問題是台灣複雜且重要的一部分，《租賃專法》是讓租屋體系進入專業化、產業化重要的一步。但有民眾擔心，若政府要求房東報稅，成本將轉嫁至租金，希望「房子租得安心就好，但房租不要漲」。
▲租賃專法新上路。（示意圖／中央社資料照）
台灣現階段約有26萬青年學生，以及100萬戶家庭在外租屋，共計有300多萬人，有超過100萬的房子由房東經營。其中有許多房東上了年紀，或是專業能力不足以致於管理不善，不僅房東當得辛苦，房客也同樣租得不愉快，使雙方長期處於不安定的狀態。因此如何讓租房子成為「安定的居住消費選擇」，成了《租賃專法》的核心，希望能讓租賃體系更公開透明。
▲內政部次長花敬群。（圖／中央社）
根據《租賃專法》規定，簽約需使用新型定型化契約，且押金不能超過2個月，房東則應說明負責修繕項目，減少日後糾紛。
此外，專法也鼓勵房東將房子委託給包租、代管業者，同時在租稅上給予優惠減免。「包租業」則是業者向房東承租後，再轉租擔任專業二房東，而「代管」則是業者接受房東委託管理房租大小事，如租屋點交、收租等，若遇上糾紛，可至各直轄縣市不動產糾紛委員會進行調解。
▲許多惡房客會積欠房租、惡意破壞房間。（示意圖／翻攝自PTT房產板）
租稅優惠方面，個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最高6000元租金所得稅免稅，及月租金6000元至2萬元部分必要所耗費用53%的扣除額。但租金公開透明化後，房東必須得如實報稅，也讓民眾擔心房租是否會漲價。
專法本意雖是利用稅率優惠，導正房東不報稅的觀念，但據《蘋果日報》報導，永勝集團執行長徐銘達表示，現在委託包租代管業者不管稅多優惠，還是要報稅，多少會有轉嫁成本效應。內政部表示，《租賃專法》讓租屋管理有專業規範，導入包租代管服務制度，若有45萬戶住宅委託租賃住宅服務業經營管理，估計可帶來9000個工作機會。（整理：實習編輯張玳寧）
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