建商喊天價給殺價的　豪爽7折殺下去才不吃虧

記者蔡佩蓉／台北報導

即便目前大台北地區房市景氣淡，但建案還是喜歡開高價讓客戶殺價。根據住展雜誌統計，大台北地區新成屋、預售屋建案今年6月平均議價率，最高前5名行政區依序為北市松山、中山、大同、萬華與新北三峽；其中，松山、中山與大同等3個行政區，新建案平均議價率均逾2成以上。

▲即便房市不景氣，但建案開價仍是很驚人。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

今年6月統計資料來看，松山區為大台北議價空間最大的行政區，議價率為23.26％，砍價空間會上升，關鍵是部份建案陸續讓利所致。松山「讓利重災區」主要集在八德路四段、饒河街、松河街、塔悠路一帶，住展雜誌企研室經理何世昌分析，有建案最低成交價只有每坪60萬元出頭，價位比蛋白區還低。

議價率第2高的中山區，議價空間大是該區房市特點之一；值得注意的是，大同區6月建案平均開價為每坪92.1萬元，平均成交落在每坪73.4萬元，議價率約20.32％。何世昌分析，過往大同區年議價率多在16％至17％左右，今年來卻快速亂竄，首度突破2成，是因建商勇於開價，但消費者也勇於殺價，議價率放大是合情合理。

何世昌表示，今年來大台北地區新建案平均議價率持續收斂，但仍有少數區域議價率居高不下，關鍵原因在於當地建案普遍開高價，但成交價若拉抬不動，議價率就容易增加。