商圈軸線翻轉！西區老透天厝4.85億天價成交

記者鍾至瑋、戴慈慧／台北報導

最近實價登錄揭露，在北市西區衡陽路上，有一棟3層樓的老透天厝，以4.85億的天價成交，房仲分析，因為這區屬於商業區第四區，容積率高達800%，建商看準重建後的商機，砸大錢入手老房子，接二連三的老屋交易案，也讓昔日老台北繁華黃金地段，再度受到矚目。

記者戴慈慧：「透天厝身價水漲船高，最近實價登錄揭露，這棟在衡陽路上的3層樓透天厝，在6月的時候以4.85億成交賣出。」

一樓店面歇業，已經閒置了一段時間，但在6月竟然以總價4.85億、建坪單價132.92萬成交，創中正區有史以來透天厝成交價次高記錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡：「這邊的話很多土地，容積率高達800%，未來做商業開發的話，效益是滿大的。」

買方有都更開發背景，看準這區屬於商四特區、容積率高達800%，整合附近老舊建物跟土地，等到一定規模之後，共同開發，搭配危老條例，容積獎勵最高可以申請到40%，再加上透天厝重建空間大，讓身價水漲船高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡：「他的所有權人通常比較單純，尤其是像跟一般公寓大樓比起來的話，要入手去整合的話，面對所有權人整合效益來講，是相對比較簡單的。」

衡陽路一帶發展時間早，在日治時期甚至號稱台北銀座，但隨著時代改變，都市往東邊發展，這區沒落了一段時間，但這幾年西區軸線翻轉，海霸王集團也進駐投資，改裝力霸百貨蓋旅館，讓西區商圈熱度更加升溫。