搶地戰！元大82億豪奪空軍官兵中心「南山只開心1小時」

記者蔡佩蓉／台北報導

財政部國產署今（3日）舉辦空軍官兵活動中心地上權開標，底價36.7億元，吸引5封標單，包括南山、新光、全球和富邦4家壽險業者和元大商銀競標，期間原本大家認為溢價高達105％的南山人壽會得標，殊不知最後一標元大銀行開出「回馬槍」，以82.01億元得標，溢價率達123.4％，讓南山錯愕離場。

▲空軍官兵活動中心設定地上權案，由元大商銀標得。（圖／翻攝自GoogleMap）

位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心，面積約1139.5坪，使用分區為第三種商業區，基地四面臨路，設定地上權期間為70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整，年息率則為3.5％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該案是目前北市少有的精華商業土地，整體開發成本高，元大商銀高價出手，顯示出非要不可的決心。她認為，該案開發用途限制不得作住宅使用，高價標得令市場意外，若未來若推出Ａ級商辦出租，租金勢必要挑戰每坪6000元大關。

德天國際地產總經理田揚名指出，由於金管會規範銀行持有不動產必須一半以上作為自用，加上該區新頂級商辦每坪租金4000元已經是天花板，因此最合理的推測，就是元大商銀是要取得作為企業總部，部分高樓層再作出租。

他表示，至於南山人壽，應該是在「南山廣場」出租反映熱烈的狀況下，想再打造SOGO附近、正仁愛路門牌的頂級商辦，並可將頂級客源從信義區引導過來，所以也才會用溢價105％出手，可惜最後鎩羽而歸；但也反映北市難得釋出逾1000坪精華土地，房市不景氣仍吸引多路人馬插旗。