蘆洲買410萬法拍屋8個月賺18％

記者蔡佩蓉／新北報導

法拍市場今年開始蠢動，尤其是出現新投資客面孔，業界人士說，老投資客大多還是休兵，尤其過往習慣短期交易的低稅率，2016年房地合一稅上路，持有1年內得課徵資本利得稅45％，高稅率嚇跑老投資客，但年輕投資客多採取集資，也能接受短期交易稅率，「低薪時代，加減賺一些。」

▲有年輕投資客以法拍買入新北市低價公寓，快速轉手獲利。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

新北市蘆洲去年有1筆無建物瑕疵、點交的公寓法拍物件，最後以約410萬元拍定，是由法拍課程的學員共同集資「母雞帶小雞」標下，房屋經過簡單整理，今年以550萬元成交售出，短短8個月內帳面上賺得140萬元，不過其中繳了45％資本利得稅，高達63萬元，但帳面仍賺約77萬元，若不看額外的過戶費、整修費等，粗算投資報酬率約18％。

104法拍網總經理籃茂山表示，房地合一稅讓短期炒作交易誘因消失，尤其是投資客老手，很難接受，但新手不一樣，是能夠接受課徵45％遊戲規則，安份投資繳稅，小額集資「有賺總比沒賺好」，加上鎖定低總價物件，轉手也不哄抬房價，中間就有合理利潤。

他表示，現在經濟景氣不好，上班族未必能領到幾十萬元年終獎金，因此年輕法拍投資客流行3到5人集資，找法拍老手當顧問，最後每人1年可獲利數十萬元，也算是創造額外收入。