房市泡沫破滅下場是⋯日本跌了27年才有起漲曙光

記者蔡佩蓉／台北報導

房價炒高、泡沫破滅後下場是什麼？以日本的經驗，就是L型「一灘死水」多年。直至今年，日本國土交通省最新公佈今年的基準地價，是睽違27年來第一次上漲，而隨著2020年東京奧運時間不遠，尤其海外有興趣投資置產的民眾，似乎比日本在地人，更期待房市的發展。

▲許多投資者期待東京奧運可以翻轉日本房市。（圖／翻攝東京タワーTokyo Tower臉書）

根據日本國土交通省10月最新公佈今年的基準地價，各種不同用途的土地平均上漲0.1％，在日本的土地評價，這是睽違27年來第一次上漲。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏指出，1991年日本經濟泡沫化後的20多年，日本全國土地平均單價並未上漲，一般民眾多認為日本的不動產並沒有成長，不適合投資。

換句話說，以官方數據來觀察，日本的房價從「修正、打底」進行了長達27年，大概已經是平均一般人的3分之1歲月。不過，也因為走過這段房地產暗黑史，尤其海外投資者更期待東京奧運前置期，日本的房市利多發展。

包括東京港區的白金、虎之門、六本木都有許多開發計畫等，而2020年即將啟用由隈研武建築師設計、位於JR山手線上品川到田町的品川新車站；另外，日本租金普遍昂貴，也吸引不少台灣民眾，對到日本當房東興趣濃厚。