英國投資買房不被騙　本地律師是關鍵

記者蔡佩蓉／台北報導

海外置產近期發生違法吸金案，即便買賣交易制度相對健全與透明的英國，仍存在風險。專營英國地產專家指出，民眾一定要清楚掌握交易流程與相關資訊，是保障自我權益的不二法門，而英國不動產從交易前、銷售到交屋報稅，有層層關卡，其實過程頗嚴謹。

▲要在英國投資置產，律師可以保障交易安全。（圖／業者提供）

永鑫全球置產台灣業務經理陳煒翰表示，因應全球各國興起的洗錢防治法，2017年英國也訂定最新的洗錢防止法規AML，合法仲介業者需請客戶協助填寫KYC（Know your clients），並填寫「“身份證明及委託意願”客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人，直系／旁系親屬、婚姻關係、或任何生意密切往來的人是否為敏感身份」、「是否已經瞭解客戶資金來源，並做好KYC確認」等3份文件。

陳煒翰說，絕大多數台灣民眾不知道，根據英國法律規定，不動產交易必需要由不動產律師來進行，而買賣雙方律師必需要在不同律師事務，避免利益衝突。換句話說，民眾在過濾台灣仲介業者與英國業者時，本地律師能夠保障買房交易流程。

他建議，若交易流程上有任何的疑慮，向律師提出後未獲改善，可向律師檢管單位（SRA/Solicitors Regulation Authority）提出申訴；第2、若對律師服務不滿意，且經告知後仍未獲妥善處置，可向律師消保會（Legal Ombudsman）提出申訴；第3、律師公會要求，律師在處理每一個案件，有相對應保險條款，若因不當處理造成客戶損失，最高可以索賠200萬英鎊。