逾400萬戶老宅等投胎　危老、都更雙軌救援

記者蔡佩蓉／台北報導

都市更新與危老重建，要解救廢墟老宅往重生之路。根據內政部不動產資訊平台2018年第3季資料，全台30年以上老舊房屋達410萬戶，且逐年快速增加，而目前「都市更新」或「危老重建」是雙軌並行，加上融資到位，可望加快改建速度。

▲許多老屋待改建邁向重生之路。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

行政院已經核定「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」，2019年至2021年預計投入54億元，針對1999年底前興建完成的6樓以上建物，辦理快篩與結構安全評估，民眾也可以申請耐震評估補助，初評每件6000元至8000元，詳評每件最高60萬元。

建築物經快篩及結構安全評估後，民眾可以選擇「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱危老條例或「都市更新條例」，2選項進行重建。若已取得全體土地及合法建築物所有權人同意基地，建議可依「危老條例」申請重建，最快1個月內核定，最高可獲1.4倍法定容積獎勵。

若基地規模大，產權複雜，有未辦繼承、神明會等無法釐清權屬，或有少數人不同意更新、舊違章建築物難以處理等問題，則可透過「都市更新條例」所規範嚴謹的程序與實質審議的機制來解決，政府也提出更多的容積獎勵、賦稅減免，增加誘因。

至於財務與金融部分，內政部去年8月也與財團法人中小企業信用保證基金簽約，運用中央都市更新基金勻撥10億元專款提供100億元額度的保證，作為危老重建工程經費信用保證，讓屋主盡量可降低財務負擔進行改進。