壽險匯損慘烈　京華城想嫁、不好出價

記者蔡佩蓉／台北報導

首次標售底價高達380億元的京華城標售案，去年12月12日流標，面對債權銀行的壓力，目前已經釋出第2次公開標售，擅長金融資產操作的業主，本次雖然有調整底價，但卻特意不公開總底價，要在開標當天才公開。但商仲業者分析，容積率不確定、底價不公開及未來產品可塑性不明，要標脫會很辛苦。

▲京華城將進行第2次標售。（圖／翻攝自GoogleMap）

本次京華城標售仍由戴德梁行進行，此次僅保留全區4986坪標售方案，取消分區標售；另外，容積率的部分目前仍不明朗，戴德梁行指出，京華城已經提出行政訴訟將現有560％容積率恢復為678.91％，未來若確定取得取得，將以「半買半相送」的優惠價格售予買方。

或者投資人也可放棄爭取恢復容積率為678.91％的機會。本次雖然有調整底價，但京華城在3月22日前，才會將標售底價交給戴德梁行保管，並在3月29日開標現場開啟信封且「公布標售底價」之後，再進行開標。

商仲業者總經理田揚名分析，底價不明朗對壽險業者鎖定標的，有一定抗性，加上總金額龐大，目前市場買家寥寥可數，除非有第2個標下雙子星案的南海，是以投資角度，或是第2個台塑買下內湖廠辦，則是自用角度，否則大咖買家不容易找到。

除此之外，他認為，容積率的問題以及區段產品定位是頂級豪辦或豪宅，也是重點。目前國內壽險業者歷經去年海外匯損，獲利率大幅衰退，且現今房市景氣衰退，壽險購置不動產在投資收益評估之下，也多持保守態度。