鬼島奇象！老房東不爽租　整個商圈衰小陪葬

記者蔡佩蓉／台北報導

百貨商場經營取向，是要將合適的品牌屬性放到對的位置，且業績好壞更取決店櫃可駐點多久，近期更流行導入「快閃店」試水溫，另外，街邊店目前也轉向「體驗式的新零售」例如東區王道銀行、雄獅新店址等。學者警示，若房東故意不租，以整個商圈的衰敗為代價，政府就應該介入。

▲學者警示，東區衰敗是起點不是終點。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書指出，都市中心（CBD）本來就會移動，當「舊都心」土地資源消耗光、建物開始老舊，商圈就會往有土地資源的「新都心」移動。例如，台北「都心」由萬華移動到西門町，又由西門町移動到東區，目前由東區移動到信義區。

他分析，台北市近年推動「東西軸線反轉」重返西區，是符合引力理論，在信義區與西區引力都加強的情況之下，東區在兩強之中，許多商家就陸續被拉出去，「東區的衰落是起點，不會是終點。」

章定煊認為，要重振東區，需要團結當地的商家建立經營特色，同時加強都更與增加如雙子星的投資計劃。至於政府在哪種狀況下應該考慮空店稅？當店面空置有「外部性」存在，也就是業主本身收不到租金，還會波及其他附近的店面，讓整個商圈加速衰敗時。

若店面空置來自業主（房東）的策略考量，意圖扭曲整體租金水準，進一步控制房價水準（讓價格不跌），等於是業主以整個商圈的衰敗為代價，滿足其自身特殊策略需求，這時候當然政府必須介入。

他舉例，若SOGO業主突然拿翹，讓整棟SOGO空著，造成整個忠孝復興商圈的崩潰，這時候政府仍該不理嗎？但章定煊也提醒，空店稅只是政府介入手段之一，不是唯一的手段。

章定煊也批評，有業界大老曾說，空店稅會轉嫁給房客，造成店面空置加劇，或業主因為空店稅得提高租金，淪落由夾娃娃店、臨時賣場承租，「實在想不通這是甚麼邏輯，店面空置就是沒租客，若沒人租，空店稅要轉嫁給誰？有房客就沒空店稅，那房東何必加租金？」