房東想開了！給職業二房東賺錢　節稅又不怕遇租霸

記者蔡佩蓉／台北報導

政府積極推動「租賃住宅包租業」並在今年2月公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將在6月起實施，只要讓「包租業」當二房東，未來與房東、房客將更有保障。

▲政府核准的二房東，房東出租可節稅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

內政部表示，包租業屬專業二房東角色，本次公告的包租契約，適用包租業與房東之間，協助房東處理租賃大小事，讓房東省時又省力，收租也穩定。

為鼓勵房東委託包租業經營，若包租契約期間達1年以上，房東可享每屋每月最高6千元租金所得稅的免稅額，月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用以53％計算扣除額，省下來的時間與金錢，比自行出租還要划算。

另外「包租業」二房東轉租契約，適用於包租業與房客之間。也限制包括電費若約定由房客負擔時，其計算不得超過台電夏季用電量最高級距的每度金額；另外，也不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔的轉嫁等，以保障房客權益。