央行搞低利率　脫魯拿6成薪水扛房貸

記者蔡佩蓉／台北報導

以前的年代是「高利率、低房價」，現在是「低利率、高房價」。許多年輕族群，為了拚搏一間房子，只好用低利率扛高房價，甚至台北市買房的受薪族，得花6成薪水繳房貸，專家指出，全台六都「房貸利率」僅約1.7％，創近5年的低檔，尤其雙北以外地區，因低利率、房價修正，刺激了買屋動能。

▲利率殺聲隆隆，誘使首購買房。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

日前央行撇清高房價與低利率無關，但卻被學者章定煊打臉，引述論文指出，「台灣在2001年至2005年之貨幣政策過度寬鬆，雖使得台灣房地產景氣自2003年開始復甦，但持續的低利率政策，則為導致台灣房價不斷攀升之原因。」

另一篇論文結論是，「從實證結果可知，房價與消費者物價指數和房貸利率呈現反向關係，表示利息負擔較少，民眾有較高意願買房。」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雙北以外都會區，因房價基期較低，除了「房貸利率」僅約1.7％位於近5年的低檔，還有許多「長寬限期」、「長貸款年限」方案，刺激了房市買氣。

低利率環境，卻得忍受扛高房貸，根據營建署發布2018年第2季統計，在新北市買房每月要得拿薪水5成繳房貸、台北市每月得花61％薪水扛房貸。對於想買房的民眾，陳傑鳴提醒，雙北房價明顯高出其他都會區甚多，民眾購屋負擔相當大，即便目前房市交易量增，但仍有「價跌取量」風險。

▲六都房貸利率創5年新低。（圖／屋比房屋比價平台提供）