東區龍困淺灘　西門町好庶民租金穩了

記者蔡佩蓉／台北報導

東區商圈高不可攀，鬥不過小資、平價的西門町。今年4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租，該店面位於忠孝東路四段，每坪店租1萬5781元，而同路段在3年前最高店租每坪2萬6418元，相較之下減少40.3％，反觀位於台北市另一頭的西門町，店租行情有往上趨勢，去年最高租金單價突破2萬元。

▲愈來愈多A咖品牌撤離東區，西門町走小資庶民路線，反而復甦了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區店面以中大坪數居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情從2.5萬降到1.5萬元，月租仍超過30萬元，承租方負擔能力仍有限。

近年東區的平均租金從每坪8千降到5至6千元，商圈精華路段忠孝東路四段，店租從每坪2.6萬降到1.5萬元；西門町今年實價揭露的最高單價店面，位於西寧南路，並非西門町的黃金路段，最高店租僅每坪1萬元，平均每坪租金6千~7千元，而2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租則在每坪2萬元以上。

大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示，西門町特色性強，除了本國的消費者，來自各國的自由行旅客也多，且這些旅客消費力道強，因此西門町店面頗為搶手，尤其靠近捷運站出口的徒步區，就算行情在每坪1.5~2萬元，也是兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。