兇手抓到了　美元定存3％屌打東區店面淪賠錢貨

記者蔡佩蓉／台北報導

許多人會覺得很詭異，為何店面市場好像一夕間就崩潰了？當然商圈轉移、消費型態改變、電商崛起都是重點，但其實跟資金挪移也有關，台灣店面售價高，但租金報酬率卻低，房市景氣高峰，東區店面1.5％報酬率也有人收，但現在店面增值無可期，租金報酬率又低，有錢人全都把存美金了，3％定存利率，打爆店面收益。

▲最保守的公股銀行，今年美金定存利率也曾推誘人的3％，打掛店面市場。（圖／取自pixabay、記者蔡佩蓉攝影）

所以店面會崩潰，跟美金定存利率高有重要關聯，尤其2017年公股銀行美金定存年利率已經突破2％，這樣的話，何必花幾千萬元買店面收租呢？不用持有稅、交易稅、房地合一稅等，美元交易不用資本利得，定存扣稅的額度也高，錢穩穩放在銀行存美金不就好了？

今年的美元荒，連土地銀行年初都推出不論新舊資金，只要單筆達5萬美元以上，即可享6個月、9個月及一年期年利率3.05％的高利美元定存。而持有龐大資金的大戶，因為是VIP角色，其實也能談到優惠定存，更不用說外商銀行或非公股銀行，美金定存利率更誘人。

瑞普萊坊6月發布的《財富報告》更揭露，全球富豪們2019年的資產配置皆大幅增加「現金」比重，尤其台灣超級富豪加碼現金的比例有64％，而處分投資型不動產的比例竟拉高到14％。也有市井小民「賣房存美金」資產配置，《不當房東！她賣房存美金每月賺逾2萬》就是血淋淋案例。

因為資金不再愛店面了，根據2019年第2季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，「店面」投資信心，竟然落後低迷多年的「旅館」。所以說，資金潮的挪移，已經出現蝴蝶效應，對有錢人來說，早在前幾年就處分資產，進行美元佈局，現在被套牢的屋主，跑比較慢，只是剛好而已。