川普讓台灣失業房東　一年無本狂賺20％

記者蔡佩蓉／台北報導

美元因川普走強，台灣房東賣房抱美金，也能賺很大。一名台北市女屋主Lily在2018年初把房子賣了，並將其中新台幣1千萬元換美元，依據她出示的單據，換到低點29.16元，定存利率為2.3％，現在匯率加上定存獲利，每月美金可以滾出新台幣2萬多元。

▲屋主財務配置認為現金為王最輕鬆，房子賣了換美金。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

雖然近期美國聯準會降息，讓美金定存利率微降，但美元仍走強之下，對於在新台幣兌換美金在29.16元，比照目前31元匯率，等於是大賺了匯差。而美金定存利率，仍比新台幣定存高，從中就能獲得「匯率＋定存利率」的增值，幅度約20％。

天時地利不動產總經理張欣民指出，這就是所謂財務規劃與配置，許多房東也感受到現今房客管理等問題，加上政府持續興建只租不售的社會住宅，也會擠壓房客承租的意願，如果要去換算報酬率，定存的高利率，就會減少買房收租的誘因。

至於買房投資該有什麼概念？元大國際資產總經理王聖鴻指出，以專業角度分析，「投資、自住」不可能同時兼具，舉例來說，商業店面是一個純投資行為，就能精準分析出投資報酬率，許多台灣買家，容易被「自住兼投資混淆」，評析不夠單純時，就可能會有套牢狀況。