黃金店面跌落凡間！房東不降租金、疫情延燒來「助跌」

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市店面零售因武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情延燒受到衝擊，專家就預估，將加速租金落底，也有商仲業者觀察，鑑於市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善，預料短期內平均店面租金可望觸底，並維持平穩態勢，2020年平均租金與去年相比維持不變。

▲專家認為，疫情有助北市店面商圈租金加速觸底。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

世邦魏理仕觀察台北各主要商圈中，平均沿街店面租金在2019年下跌3.8％，是因多位房東為縮短空置期，而大幅度調降租金開價水準。尤其位於空置率較高的商圈的房東，將繼續採取較務實的態度，租金協商上保有彈性，以吸引潛在租戶。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，雖然未來數季陸客減少的狀況將持續影響特定零售業者的獲利表現，預期2020年整體零售業營收仍可溫和成長，主要受惠於台灣本地消費者的購買意願維持正面。

她表示，值得注意的是，疫情的蔓延，可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊，短期內餐飲業者所受影響將最大，而在許多民眾減少出門消費的情況下，電子購物業營業額則可能逆勢成長。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，現在台北市店面市場呈現「房東不降租、疫情來降」，某層面來說將有助租金加速落底。不過，世邦魏理仕認為，隨著短期內平均店面租金可望觸底，2020年過後，台北市店面租金反倒有機會彈升。

▲商仲業者樂觀看待2020年過後台北市店面租金行情。（圖／世邦魏理仕提供）