鄉林青島別墅25億售出　賴正鎰：佈局全球一大步

記者陳韋帆／台北報導

鄉林建設(5531)今天發布重訊公告出售成交青島涵碧莊園別墅20戶，總成交額為人民幣5.7555億元，約新台幣25.31億元，可望在9月底前認列入帳，挹注Q3營收。鄉林指出，大陸企業買家這次大手筆買下20戶青島別墅，換算後平均每戶約台幣1.29億元，連同已銷售待交屋的7戶，青島別墅最慢在10月底前可完銷交屋。

▲鄉林建設投資青島的別墅可望今年10月完銷。（圖／鄉林建設提供）

鄉林集團董事長賴正鎰透露，青島別墅的買家不乏有外資與大陸知名企業主、藝人明星等，剛開始去化速度雖慢些，但在長期經營有望客戶下，還是按計畫順利完銷。「這是鄉林在大陸投資收益的一小步，卻將是鄉林在全球佈局的一大步」。

將會加速帶動資金滾動，鄉林將繼續在山東青島、江蘇南京與蘇州，湖北武當山等地投資，續推大型綜合開發案，包括涵碧樓酒店與房產，寫字樓之外，另外在浙江的杭州、舟山、金華等地，分別有品牌輸出合作案正在洽談中。

鄉林建設轉投資大陸，青島與南京涵碧樓兩間酒店，最近正在布局即將到來的十一長假，由於今年假期長達7天，目前兩家酒店的訂房率都已經超過七成，預計本周將會進入訂房旺季，依照往例都可以滿房，連同帶動酒店的餐飲收入。

賴正鎰說，青島別墅銷售完畢後，接下來的重頭戲就是南京酒店式公寓及寫字樓商辦，以及成都的R4、R6的住宅區，目前正在申請售樓證，可望在今年Q4推案開賣。而且因IFRS因素，像是營銷廣告等成本已在之前認列，所以大陸部分的今年淨利也可望多出30%。

而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。住宅約5000戶，總銷約250億元人民幣，第一階段先銷售2500戶，可望在今年Q4正式公開。

賴正鎰說，幾年前取得成都土地時，當年預估每平米的銷售房價才人民幣8000元，但經過當地政府禁止炒房的限價、限購政策，延遲推出，但這些年來房市供不應求，如今房價反而漲至人民幣2萬元，所以他萬萬沒想到政府的限縮政策，讓鄉林反而受益，將帶入更高收益。

他表示，除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊。鄉林看好山東上月經大陸國務院發布為自由貿易試驗區，準備加大在山東的投資力道，正在臨沂、威海、煙台、青島、濟南等千萬人口的大城市積極尋覓新的投資標的。

鄉林集團在大陸還有幾處洽談開發的大型投資計畫，像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米)，將規劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米)，將規劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業區等，這些土地都會加速取得，以利規畫整體開發計畫。鄉林自結今年前八個月總營收為台幣30.2億元。

法人預估，青島別墅若如期完銷，加上南京寫字樓與酒店式公寓成屋加速銷售，連同今年1至8月自結總營收台幣30.2億元，今年總營收可望上看台幣80億元，大幅超過去年的73.1億元，今年可說是交出了亮麗成績單。