讓房客不用看房東臉色誘導　內政部拋稅金減免橄欖枝

記者陳韋帆／台北報導

租金連續8年上揚，但租屋補貼多年來因租屋黑色問題，讓許多人看的到吃不到，內政補為解決此問題，拋出橄欖枝，房東只要成為「公益出租人」，就可享房屋稅、地價稅減免的優惠，以100萬房屋現值為例，每年就可省下2萬元稅捐支出。

▲面對廣大租屋市場，內政部頻丟橄欖枝給予房東。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據巢運團體日前指出，目前市場共有9成黑市租屋，房東未報稅、租客也無法申請租屋補助，此外，租金利益更加劇非法隔間、低品質廉價租屋橫行，乃至申報租金支出抵扣等種種損害租客合法權益，最終對於青年世代而言，不僅高房價購屋無望，租屋同樣難以安穩。

內政部營建署今天表示，為提高房東配合的誘因，只要房東將房屋租給租金補貼戶，就會成為「公益出租人」，享有綜所稅一間房子每月最高1萬元的免稅，房屋稅1.2%、地價稅0.2%優惠。

若以房屋現值100萬元為例，每年房屋稅、地價稅兩項總和每年就可省下2萬元稅捐；綜所稅部分則可列舉43%租金收入作為必要費用，且無須列舉文件證明，但若另採列舉房屋折舊、修理費用等，若超過43%就可繳納更低稅額。

內政部說，統計2007~2018年，共約47萬戶家庭已受惠，2018年公益出租人申請稅金減免戶數，地價稅、房屋稅、綜所稅分別有2萬1179戶、4萬3161戶、4萬7,595戶，顯見不少房東願意發揮愛心、核實報稅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，政府推動租屋正常化值得肯定，也對租稅優惠提出具體作為，不過在目前市場上有不少房東，擔憂的不只是負擔增加、還有追稅問題，若能有解套方式，應能讓更多房東願意加入。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，早年房東出租多習慣不報稅，因此即使現在政府祭出多重修繕津貼和稅制優惠，不過對於已經習慣不繳稅的屋主而言，仍會擔心一但未來優惠取消，而出租所得已攤在陽光下，因此參加意願不大。

不過，對於繼承家鄉祖產的空屋，或是較年輕的房東，則較有可能申請愛心房東的方案，除了較能接受繳稅的做法，這些繼承的家產多半在家鄉，也有一定屋齡，參加愛心房東平台既可有修繕補助，統一管理也可以減少跨縣市管理上的麻煩，因此對於特定族群也有一定吸引力。