幕後／繼陶朱隱園後　為何威京小沈左手換右手買京華城？

記者陳韋帆／台北報導

京華城第4次標售結果由中石化旗下鼎越開發得標，372億1萬元標回、溢價率達8.8%，房產業者指出，此次威京集團讓旗下中石化標回京華城，顯見業主惜售的態度相當濃厚。

▲京華城第四次標售被威京集團旗下中石化公司以372億1萬元買回。（圖／記者陳韋帆攝影）

今日是京華城第四次標售、底價342億元、拆算單價每坪686萬元，相較去年12月12日第1次標售底價380億元，等於是打了9折，興富發在開標前的1.5個小時突然宣布參與標售，引人注目。

雖然日前傳出多家壽險、金融業躍躍欲試，但據可靠消息指出，現場除了興富發外，僅有中石化旗下鼎越開發為標售競爭者，雙方交戰之下，最後由中石化成功奪標，以372億1萬元的價格取得京華城。

▲信義區超豪宅陶朱隱園兩次交易也都傳出是威京集團自己買回。（圖／記者邱榮吉攝影）

其實威京集團買回自己家的物件不是第一次，威京集團的信義區超豪宅「陶朱隱園」兩次交易分別創下每坪357萬元、610萬元天價，屢次刷新豪宅紀錄，但據謄本資料顯示357萬元用以抵「中華工程」工程款，而610萬元交易是由威京集團主席沈慶京家族成員擔任要職的承耀公司所買下。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，京華城是台北精華區少有的大型標售案，土地面積近5千坪，土地永久所有權，且開發自主，頗具市場指標性，之前傳出有多組國際開發團隊有興趣，不過因為整個標案總價高，規模大，開發者多得盤算再三，不僅考量開發成本，還要有信心克服商圈蕭條現況，創造區域新商機才敢出手。

而這一次標售不僅降價1成，關鍵在於加註了「議約條款」，充分展現誠意讓買家有更大空間，主要就是希望可以吸引買家出面，有機會直接議價或談條件，這也凸顯威京集團要處分資產的決心。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，今年以來無論是高雄85大樓、信義計畫區D3土地都排除萬難、順利拍出，顯見建築業的投資開發意願極高，再加上大直華固亞太置地、南港輪胎世界明珠案商辦預售創佳績，甚至傳出台北文華東方酒店以破台灣商用不動產的天價紀錄成交，對整體市場的買氣提振極有助益。

面臨台北市現在供不應求的狀況，開發商、總部自用都需地孔急，無論交易價、租賃價都屢創新高，也會讓業主惜售心態更濃；京華城正對未來的國家鐵道博物館，可串連松菸文創園區，衍伸信義計畫區商業氣息，而且周邊聯外道路系統完備，對於開發商來說現在正是長期佈局、穩定獲利的難得機會，如果財務寬裕，當然想留待另一個瓜熟蒂落的季節。