記者蔡佩蓉／台北報導
雖然近年房價修正，但擁有明星學區優勢的區段，仍吸引不少購屋族詢問。在台北市中正區三元街、由品陽建設整合都更逾10年的593坪基地，今年終於推出，為中小坪產品，步行800公尺可到建中紅樓，為南海學園一帶、國語實小及南門國中學區近年唯一新案，一推出就引發關注。
▲國語實小、南門國中學區近年鮮少有三房新建案釋出。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
目前台北市中心新屋供給量能低，不少手邊有閒錢的人對於區域有新案釋出，多會評估是否換屋。以近期中正區新案「品陽大苑」來說，屬於都更案扣除地主分回，可售金額25億元，但量源不多，而該案規劃主力坪數為25、47坪，屬於剛性需求房型，因此有不少想設籍國語實小的自營商、中高主管階級爸媽評估買房。
該案開價95至105萬元，現場指出成交價落在每坪88至90萬元之間，儼然上演內湖五期「華固馥儷」開價95至105萬元、緊鄰潭美國小，或是「品陽大苑」中正區住國語實小旁，市區與市郊區「學區宅」開價相同的廝殺狀況。
該案的吸引力，包括可讓小孩一路從國語實小念到南門國中，進而有機會考進建中，但國語實小為熱門學區，除了設籍之外，必須擁有居住事實5年；另外，三元街該案基地附近就是萬大線植物園站，預計2025年開通，而該案預計2020年第3季動工，工程期3年半。
該案產品面規劃不錯，為單層6併，47坪產品戶戶為邊間，格局方正。品陽建設副總經理陳文謙指出，有客戶買半層共3戶，直接放大空間，不少買方是自營商、醫師，有些是區域換屋三代同堂，也有年輕父母評估先卡位學區而買房。
▲基地面積近600坪，屬於都更案，有地主分回戶。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
▲格局規劃方正，惟主臥室浴室門對床。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
▲單層6併，中間25坪可作為合併戶規劃。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
▲該案屬於台北市中正區龍興里。（圖／取自村里界地圖）
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