天龍國今年第1筆豪墅交易　33年屋價格依然破億貴鬆鬆

記者陳韋帆／台北報導

實價揭露外雙溪透天別墅，至善清泉33年透天別墅交易，168.94坪，總價1.28億，為今年首筆北市郊區豪墅交易。透天豪宅市場交易並不多，觀察近３年台北郊區豪墅，外雙溪僅今年一筆「至善清泉」，鄰近區域去年資深藝人湯蘭花以1.36億出售台北市青雲街別墅，其餘陽明山有3筆「過院來」交易，大湖山莊則有4筆交易。

▲至善清泉位於北市外雙溪至善路上，今年揭露北市第一筆豪宅別墅交易價格，33年屋齡總價依然破億。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天別墅多建在郊區山上，多半樓高2~3層，因為室內外空間大，又氣派，早年吸引不少名人富豪，雖然現在豪宅推陳出新，富豪置產需求也逐漸轉為社區型態的住宅大樓，比豪華公設，講究新穎的名家設計，因此豪墅已經非主流產品，交易漸少。

不過這些豪墅雖然屋齡都至少超過30年，但仍有上億身價，甚至有50年老別墅，開價5億，主要因為這類郊區別墅所含的土地都至少百坪以上，且遠離塵囂，頗吸引半退休狀態的高資產族，或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。

以「至善清泉」為例，屋齡已經33年，不過該別墅含土地94.68坪，因為在外雙溪一帶，近陽明山，環境清幽，且相較陽明山或新店山區別墅，離士林市區也不遠，生活機能和交通都方便，因此吸引注重生活品質的買家入手。

大台北地區豪墅主要分布在陽明山和大台北華城，因遠離塵囂，室內外面積大，因此低調富豪、企業家購入家族同住，抑或作為度假別館之用，而除了陽明山和新店華城是兩大豪墅區，大湖山莊也是北市高價別墅較多的區域。

張旭嵐指出，內湖的大湖山莊一帶，背山望水，因有「國會山莊」、「立委山莊」過去專供國大代表居住，成為名人政要聚集地，因出入隱密，獨立地號，屋主可以翻新改建，地坪90坪，可以改建約兩百坪的別墅，因此身價不凡，吸引不少內科企業主，也成為近年的豪墅交易重點區。