年底房市回溫？房子好賣「係金耶」？住展：天龍人跑光了

記者陳韋帆／台北報導

據住展雜誌統計，2019年截至10月25日止，北台灣今年才開賣的「完銷建案」已累積至71個，只比去年全年少10個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，受惠於房市買氣持續回溫，今年不少建案銷售繳出亮麗成績單，假如年底期買氣保持穩定的話，預期今年全年完銷建案數應可達80～85個，完銷建案數可望比去年稍多一些。

▲北市房價過高，購屋者往新北市移動。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北人跑出去　新北市發大財

住展雜誌統計，今年北台灣2019年完銷建案分布概況，台北市有13個、新北市27個、宜蘭地區6個、基隆市1個、桃園市11個、新竹地區13個。

截至10月底止，新北市已有27個案完銷，其中以板橋區6個建案完銷最多，已完銷的指標案如「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園－挪威森林」、「風和樹」等案。板橋完銷案眾多的原因，主要是以新北市一線行政區相比，板橋居住環境與發展水準還不錯，而不少新建案成交單價只有40幾萬到50幾萬，與新店、永和市區相比，CP值比較高，買方出手的意願相對高許多。

何世昌分析，台北市房價居高不下，新北房市成為最大的受惠者。今年來在高房價推擠效應之下，對北市高房價失望、或者放棄等待跌價念想，遂轉至新北市購屋的台北人有增無減，形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面，使新北市完銷建案數居北台灣之冠，同時也代表北市高房價環境正在不斷加劇當中。

品牌好、口碑佳　天龍人就愛這一味

受到投資置產族群需求增多的影響，台北市前10個月完銷建案有13個，超越去年全年的12個，其中案量較大的指標案如中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、文山區「松露院」等案。

「璞園至仁愛」、「忠泰值」、「達永秋鄉」銷售成績亮眼，共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等兩大因素，雖然成交單價並不便宜，台北人照樣願意買單。

青埔時來運轉　北台灣市況穩

桃園則有11個建案完銷，案量較大的如中壢區「聯上3Q」、桃園區「昭揚君硯」。

值得一提的是，「聯上3Q」位在青埔特區，而青埔特區自從房市反轉以來，幾乎沒有建案能夠在短時間內完銷，直到今年才又有完銷案出現，原因除了與建商品牌、定價合宜有關外，青埔市況明顯變好也是關鍵。

何世昌進一步表示，北台灣今年迄今釋出的建案數946個，完銷建案比率約為7.5％，較去年的7.3％微幅成長約0.2個百分點。從數據面來看，透露著北台灣今年市況仍舊穩定，只要建商穩健推案，不要漫天喊價偏離行情，建案就能夠順利銷售，過上一個好年了。