建商蓋太多吞下去變房東　有錢老人卻捧鈔票排隊搶租

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市政府的BOT青年住宅模式，由日勝生投資興建，近年4處青年住宅已經啟用招租，而日勝生可分回1542戶之中約3成，共約400戶房屋及21間店面，從完工開始67年使用權，可以自由處分。日勝生也將一部份的分回戶打造為「樂陶居」銀髮出租宅，與青年住宅共區，目前全都滿租。

▲ 建商規劃銀髮宅在青年住宅之中，變成另類銀青共區宅，全都滿租。（圖／取自樂陶居網站）

日勝生近年切入只租不售的「銀髮宅」，以中和青年住宅之中的「樂陶居」來說，鄰近即將通車的捷運環狀線秀朗橋站，社區提供食衣住行育樂及醫療。「食」有團隊可提供客製化飲食，「衣」則是連結數家衛生合格洗衣廠商，由服務中心作為總窗口提供送洗登記。

「住」則是有適齡家具、隱形鐵窗、緊急拉鈴等，「行」則配合車隊與復康巴士，「育樂」則是社區每天都有健康操、桌球、棋藝等活動可免費參加。「醫療」的部分，則是每日執行居家量測與社區智慧診所與藥局合作，掌握長輩們的身體狀況。

日勝生協理陳婷婷表示，目前約有80戶出租，座落在社區12樓，主力為單人套房，有12坪、14坪與17坪，兩房25坪，也有35坪家庭房，每月租金大約落在2.2至3.8萬元含管理費，由於現在全已滿租，未來會著手調整。

陳婷婷指出，由於中和景德街的這個社區型養生健康宅，具有青銀共區的效益，也打造出家的感覺，出租反映很好，目前也將著手規劃三芝智慧健康樂齡宅與高雄旗山樂齡宅。