敦南誠品變2萬坪擎天柱！利益殺死書局？月租上看6千萬

記者陳韋帆／台北報導

敦南誠品確定在明年5月31日熄燈了，歷經30年時間，敦南誠品所在的敦南金融大樓確定將都更重建，目前已在送審階段，未來總樓地板面積將上看2萬坪以上。專家指出，依照現在北市東區A辦搶手現況，未來月租金單價有可能每坪上看3000元，也就說將為房東帶來每月6000萬的租金收益。

▲敦南誠品將在明年5月31日熄燈。（圖／記者陳弋攝影）

國泰蔡家的「起家厝」敦南金融大樓屋齡約35年，約1400坪基地，座落台北市敦化南路與大安路交叉口，屬於北市精華地段，據負責此次開發的寶豐隆興業表示，12樓高的敦南金融大樓，未來將規劃地上28樓、地下6樓的大樓。

▲敦南誠品原本是要開百貨公司，因陳水扁一句話才誕生了24Ｈ書店。（圖／記者陳弋攝影）

據了解，當年外傳敦南金融大樓原本是要開百貨公司，但時任台北市長的陳水扁，告知當時的房東新光集團「北市不缺百貨公司」，並表明希望讓誠品進駐，就有了現在的24H書店。

誠品書局在1989進駐，不僅是全國第一個24H營業的書局，還結合咖啡廳、百貨商場等複合式經營，打破傳統書局，只有「書」的經營方式，當時引起傳統派與潮流派論戰。

▲北市曾興旺一時的重慶南路書店街，如今也成為過去。（圖／北市府資料照）

如今30年已過，眾多書店不勘時代變遷，在租金、人事成本上揚，加上網路時代來臨的衝擊而一一倒閉，敦南誠品依舊屹立不搖，也證實了當初誠品創辦人吳清友的遠見。

對於敦南誠品熄燈後去向，誠品書店則回應，24H書店不會消失，將另尋地點再起爐灶。

▲敦南金融大樓重建後，將是仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。（圖／記者陳弋攝影）

北市更新處指出，目前該案仍在都更審議當中，推估未來總樓地板面積約2萬坪起跳，高度規劃141.85公尺，倘若順利通過都更審議會，完工後將是仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。

▲北市A辦稀缺，敦南金融大樓改建後，月租金單坪上看3000元。（圖／記者陳韋帆攝影）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，目前區域中古的指標商辦大樓租金約每坪2500元，個別條件佳的還有一成以上的溢價。預估未來都更重建後，無論在空間規劃、建材等級、物業管理都將成為商圈代表，租金可望穩站每坪3000元，甚至有機會成為信義計畫區外，蛋黃區最高價。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出，近期危老都更話題發燒，許多業者以商辦作為規劃，該案未來除了帶來東區新風貌外，或許能帶動周邊更新話題。