豪宅猛漲！天龍國漲幅逾中國竟亞洲第一　專家：台中破百萬

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，台北豪宅漲幅全亞洲第一名！據國際地產顧問公司萊坊統計，2019年Q3全球房價中，全球主要的45個城市豪宅，台北市房價較去年同期上漲8.9％，全球排名第三、亞洲排名第一。

▲北市豪宅漲幅亞洲最猛。（圖／記者馮珮汶攝）

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市場步入盤整期，價格增長步調走緩。豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4％、4.2％年增率，今年只剩1.1％。

過去猛漲的一線城市豪宅市場，交易量陷入前所未有的低迷。進一步分析，持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性，都衝擊買方心態。

相對來說，不受國際政經情勢影響，甚至有機會受惠的城市，反而出現補漲機會。舉例來說，俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外，購屋需求強勁，再加上蛋黃區的大量新成屋完工，帶動價格年增11.1％，晉身全球第一。

▲全球豪宅漲幅最兇的是法蘭克福（圖／翻攝自google map）

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，歐陸的法蘭克福在英國脫歐議題上，一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心，豪宅漲幅也高過一成，暫列全球第二，甚至柏林也擠進前五名。

另外，中美貿易戰、香港局勢動盪，過去表現較弱的市場，如：台北、馬尼拉，均重返榮耀，位居全球第三、四名。首爾則因為新的限價令上路，價格大跌12.9％，預期第四季還會受限制貸款及囤房稅管制影響，價格還會再走低。

▲黃舒衛指出，台中也出現挑戰百萬豪宅個案。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北豪宅價格表現復甦有三大因素

一、產業、資金大回流：在史上最大資金回台投資潮的帶動下，以及CRS上路、未來境外資金回台專法的預期心態下，交易量帶動交易價上揚，豪宅市場屢創佳績，不只台北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面，甚至台中也出現挑戰百萬的個案，且買方已不限科技業、台商，連星、港買方也時有所聞，自住、置產、避險需求旺盛。

二、未來豪宅新供給稀缺：選後市場更明朗前兩年市場擔憂的高額供給除了順利去化之外，建商全力轉向商用市場開發，恐在三年之後出現新豪宅供給斷層，豪宅價格欲小不易。

三、選後市場更明朗：總統大選因素對市場來說，選後看法是持平或向上，很難再更差，也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際，加碼進場。