賣永和41年老公寓？網給「五字建言」專家更說：最好不要

生活中心／綜合報導

房價居高不下，但有人即使擁有房子也陷入兩難！一名網友在PTT home－sale版發問表示，家裡有一間新北市永和區屋齡41年、樓層3樓的老公寓，位於捷運永安站、永平國小之間，但現在就陷入賣與不賣的兩難。

▲網友發問，41年永和老屋是否可以賣。（圖／翻攝自ptt　home－sale版）

原PO表示，由於屋齡太高，很難賣掉，即使有人買，銀行貸款也不會太多，但如果等都更，也不知道要等多久；假使真的賣掉以後，同樣的錢，想要在新北市再買到同樣區位的房子，恐怕只能買到套房，所以也有考慮買桃園的房子。諸多選項讓原PO不知該如何是好。貼文一出，網友掀起熱議，「出租到都更」、「如果是我會放著租人等都更，除非你現在有投資的資金需求」；不過也有人認為「 41 年還是賣掉吧！」「沒有不想賣的房子，價格好就賣」。

▲屋比房屋總監陳傑鳴認為，網友發問的房子區位不錯。（圖／翻攝自google map）

屋比房屋總監陳傑鳴分析，屋齡過於老舊的房子，銀行放貸成數普遍不高，以屋齡40年以上老屋來說，銀行放貸成數約6～7成，買方需準備較多自備款，並不容易找到接手買方，也不容易賣到好價格。

不過該案位於永平國小附近，臨近興建中的捷運萬大線捷運站，未來區域發展前景不錯，以目前永平國小附近公寓行情每坪約35萬、每坪租金行情約850元來說，換算投報率也約有2.9％，相對定存仍高出不少，因此建議屋主不妨可以考慮先出租等待都更或捷運通車，也許會有較佳的投資報酬。

▲有萬大線加持，張旭嵐也建議出租最划算（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，該公寓雖老，但因外周邊有萬大線捷運題材，仍具未來性，如果該棟住戶都有都更的共識，且屋主家裡也不急著出售，等待都更確實是最划算的規劃。此外，若願意花小錢小幅裝修，三層樓老公寓出租實用性高，而若是臨大馬路，或離商圈不遠，還可能有店面價值，在都更前仍可以靠收租賺投報。