台北市、新北市房市買氣低迷！這3個區域可撿便宜

好房網News編輯中心／ 王震濂整理報導

買方市場來臨想要撿便宜，就不可不忽略每個月的「買賣移轉棟數」！以最新的雙北數據觀察，可以發現兩個城市都雙雙下跌，顯示今年1月買氣仍是相對低迷，不過對於想要撿便宜的買屋族就是機會，因為買氣低迷代表殺價空間加大，雙北就以文山、大安區和樹林區機會較大。

「買賣移轉棟數」以買賣移轉登記件數統計，可以表達整體市場交易的熱度，所以觀察月、年增減率就可以找出「撿便宜區」，以1月台北市各行政區建物買賣移轉棟數來看，月年增減率前四名的就有兩個區域重合，包括月衰退35.9％、年衰退33.3％的文山區以及月衰退32.4％、年衰退34.9％的大安區。

至於在新北市的數據中，月衰退39.4％、年衰退50.0％的樹林區，恐怕低迷程度偏高，顯示買房的民眾議價空間可望加大，不過從數據也發現汐止區不僅月增長0.8％，而年增長也來到4.7％，顯示這個區域的熱度不低，想要擴大議價空間可能不太容易。

至於農曆年後的狀況，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，今年雙北市房屋持有稅將有感增長，房屋稅多年未變動的稅基房屋標準單價直接調漲一倍以上，此外，尤其是台北市的房屋標準單價及街路等級調整率均明顯調高，未來房屋稅將呈現倍增成長。若是非自用住宅，還有2.4%至3.6%的囤房稅需繳納，凸顯出非自用房產的高持有成本，預期使屋主釋出物件的機會大增。

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