財經中心／綜合報導
房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，雖然漏水不算是重大瑕疵，但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩；然而，交屋後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責？專家表示，只要發現後在六個月內通知賣方，都能請求解除契約的主張，向賣方提出修繕請求，若通知對方後六個月內賣方不處理，就要告上法院。
▲房屋交屋後，發現瑕疵，賣方要負責嗎？（圖／翻攝自蕭琪琳YT頻道）
房屋漏水爭議向來名列房產交易糾紛前3名，從交屋時起算5年，賣方對標的物須負擔瑕疵擔保責任。中華民國不動產仲裁協會仲裁人蕭琪琳表示，賣方常主張未來交屋，就以買方看到的現況交屋，不負任何擔保責任，並要求寫入買賣契約書中，然而發生瑕疵問題後，是不是賣方就不須要負責？未來發生爭執，賣方還是有責任。
▲房屋交屋後，發現瑕疵，賣方要負責嗎？（圖／翻攝自蕭琪琳YT頻道）
蕭琪琳也表示，賣方若有明確、清楚指出瑕疵處，並聲明不負擔保責任，賣方的確可以免責，例如：賣方清楚告知「我廁所的天花板有漏水」，或「這間房子就是凶宅或是海砂屋」。不過專家也提醒，根據《民法》354條，售屋者須負起瑕疵擔保責任，只要買方在交屋後5年內發現瑕疵，並在半年內通知屋主，就可以依法請屋主擔起瑕疵擔保責任。
▼【交屋後發現漏水 賣方要負責嗎？】（影片來自YouTube－永豐建經頻道，若遭移除請見諒）
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