台電釋南港土地！引47組建商、壽險、旅館廠商龍頭聽說明

記者陳韋帆／台北報導

台電今（19）日舉辦釋放南港土地招商說明會，引來建商、壽險龍頭到場，負責該標售案的仲量聯行表示，該土地原為台電中心倉庫南港舊址，基地面積約4,700坪，使用分區為住商混合，吸引47間廠商到此了解該土地。

▲此次台電釋放土地位於捷運後山埤站旁，基地面積約4,700坪。（圖／仲量聯行提供）

仲量聯行表示，本次招商範圍為AR-1-2特定商業區（十）之土地，緊鄰後山埤捷運站（約200公尺），位處信義區至南港區東區門戶入口交通節點。基地面積約4,700坪，加計都市更新獎勵預計可建容積逾23,500坪，為臺北市非常稀有的大規模開發土地。

本案預計於明年2020上半年度公告招商，後續將以都市更新權利變換方式實施，公開徵求民間實擔任實施者投資興建，土地權屬單純，實施者得依承諾共同負擔比例依規劃設計內容分回商用、辦公、住宅等產品，預計創造總開發價值達300億元。

▲此次台電招商，吸引47組壽險、建商、旅館業龍頭到場聆聽。（圖／記者陳韋帆攝影）

說明會現場吸引建商、壽險龍頭到場，建商包括潤泰、冠德、國泰、富邦、信義、皇翔、台灣三井、日勝生、宏匯、宏普、宏泰、元大、璞真、興富發大陸、中工、日商三菱、元利。

壽險業除剛取得信義行政園區的南山外，各大龍頭也都到齊，零售旅館業者部分，誠品、國賓影城、遠東、晶華也都到場了解該土地。

本次招商土地，緊鄰後山埤捷運站（約200公尺），位處信義區至南港區東區門戶入口交通節點。基地面積約4,700坪，加計都市更新獎勵預計可建容積逾23,500坪，為臺北市非常稀有的大規模開發土地。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，今年美國聯準會連續降息三次，預期台灣央行也將維持指標重貼現率不變至2020年底。超低利率的投資環境之下，如果加計管理成本，許多過去號稱固定投報、保本的投資計畫已經失去吸引力。相對來說，輕資產、賺管理財的專業營運公司，或是能加值去化的投資案，更具號召力。

以台電的這兩個案子來說，無論是位置、開發項目都極具市場性，以目前區域供不應求的狀況來說，建商插旗指標案的機會不多，而且能搭上公建話題，未來一定能順銷，預估投標競逐會趨於白熱化，甚至出現驚喜價。