他國皆醉我獨醒　商仲：小英微笑了！明年GDP持續走揚

記者陳韋帆／台北報導

近年受亞洲經濟動盪不安，但台灣卻前景一片大好？據世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，受中美貿易戰、日韓貿易戰影響，亞洲國家目前僅台灣、越南前景樂觀，推測2020年GDP將持續上揚，小英總統將繼續保持微笑！

▲商仲指出2020年台灣GDP預期將再成長，對於經濟部分小英總統將繼續保持微笑。（資料照／記者邱榮吉攝影）

李嘉玶說，台灣明年依然沒理由調整利率，推估將維持第18凍，利率持續保持低檔；而觀光客雖然陸客有下滑跡象，但日本、東南亞來台人數持續上升；投資市場部分2019全年突破3802億全年破了3802億、上揚45％，顯見整體投資人信心不斷上揚。

分析建商大舉投入資金原因，主因在於政府釋出相當多土地，建商大舉購入26萬坪土地、共2331億資金；其中有35％企業是為了購買廠房、31％購地是為了擴廠，加上保險業投資信心回升、REIT繼續投資51億規模，顯見無論是任一種不動產，只要有長期租金收入就會受到投資人歡迎。

展望2020年，台灣經濟持續成長，自用型買方和市標的依然會出手，資金充裕、低利環境維持不變，租金大致成向上走勢，可投資核心資產稀少，建商越來越靈活，過去都想蓋了就賣，但現在已轉向先出租，之後經過包裝再轉賣，這樣的做法越來越多建商可以接受。

觀察台商回流是否大舉投入土地投資，李嘉玶指出，台商超過6成在現有場地擴建，約15％表明即將購地，將成為未來2、3年主要購地動能；而2020年最有需求潛力產業包括冷鏈物流、生鮮、藥品，此外，5G時代將來臨，資料中心的設點也將是明年主要需求之一。

▲世邦魏理仕董事總經理朱幸兒。（圖／記者陳韋帆攝影）

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，2020年即將到來，明年房市將如同24節氣中的「小滿」，是個期待喜悅豐收之年，但這時候必須特別注意「蓄水」，以免田坎乾裂。

用「小滿」譬喻2020房市，朱幸兒解釋，小滿就是夏熟作物的籽粒開始灌漿飽滿，是收穫的前奏，但看起來飽滿月還未成熟，稱作小滿，此時農民對於豐收的期盼、喜悅，隨著稻穗漸漸飽滿豐盈起來。

朱幸兒提醒，2020房市必須特別注意以下幾點

一、台商回流資金雖然創下逾7千億新高，但仍需觀察資金流向

二、辦公租金近2～3年大量釋出藏有隱憂

三、房屋交易棟數雖逐漸回溫, 但豪宅交易量卻創新低

四、低利時代來臨, 資金轉入房股市或外流,但未造成購屋者追價現象

五、52％美國及79％亞洲企業財務長預測2020全球經濟將步入衰退

六、穆迪調降2020多國之債信評等從[穩定]至[負面]

七、2020年大陸國企及公司債務違約是全球經濟最大風險