房市好刺激！建照量1995年以來新高　老建商最怕搶建潮

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣房市今年創下許多歷史紀錄，包括全年全台買賣移轉棟數「連5年低於30萬戶」，史上首度出現連年「低量能」市況；還有一項重要紀錄，則是全台建照量截至10月已達14.4萬戶，預料全年逼近甚至突破1995年的建照量14.57萬戶。

▲房市今年建照量已創24年以來新高。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

14.4萬戶是什麼概念？永慶房產集團業務總經理葉凌棋在「2020第一季永慶房屋趨勢前瞻報告」時說明，台灣房市建照最高峰量落在1992年的25萬4916戶、1993年22萬3708戶、1994年21萬5002戶與1995年的14萬5687戶，4年共計70多萬戶。

1989年的房價高點惹來民怨，當年「無殼蝸牛運動」年輕人睡東區忠孝東路抗議房價暴漲，於是政府祭出查稅、選擇性性用管制抑制房價，但台北市房價卻持續多空震盪至1991年才止漲，建商並往郊區、外縣市推案，1992、1993年郊區淡水、汐止卻推案大好，就是輪漲效應帶動。

當時波段推案量體會擴大，乃是因為1992年政府打算制定容積率管制，並預計在1995年全台實施上路，後來全台幾大行政區陸續在1997年進行容積率管制，但建商也趁著政策釋出、施行前瘋狂申請建照，搶舊容積率建照，導致建照量體暴增。

葉凌棋說，當時搶照後，龐大量體又遇到1997年亞洲金融風暴、2000年科技泡沫，長達10年房市不景氣，2001年建照量僅2萬4389戶，建商不敢推案、交易量窒息。房市歷經10年黑暗期，2003年SARS過後才放量噴發。

葉凌棋補充，即便SARS過後、2008年金融海嘯過後，兩波景氣谷底強彈，房市景氣大好，此波段單年建照量卻沒有2019年的14.4萬戶來得高，這是很恐怖的事情。他也警示，全台新興重劃區釋出，容積時程獎勵造成建商搶建，加上全台餘屋仍處於高檔，預料2020年房市將進入新成屋、中古屋價格博弈、競爭階段。

▲建照量爆炸，今年詭異逼近或突破1995年的量體。（圖／永慶房產集團提供）