當包租公，怎麼拉高租金、快速出租？投資專家教你買房秘技

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產不景氣、都會區房價也仍處高點，讓不少想當包租公的投資者打退堂鼓，不過，所謂「養兵千日，用在一時」培養挑選物件的犀利眼光，正是有A級標的釋出時，可以快速出手取得先機。尤其想賺取穩定現金流、當包租公的民眾，若能將投資心法融入生活之中，即便在房市不景氣之際，也能找到致富竅門。

房市不景氣之中反而更能挑選優質收租物件。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房市大環境不景氣，但有買房、租屋需求的民眾卻仍存在，此時若想提早財富自由，成為獲得被動收入的房東，除了積極擴充銀彈，更必須練就投資心法。例如投資大台北地區房屋收租，若想拉高租金、短時間內快速出租，那麼掌握人潮怎麼移動就非常關鍵。

財經專家、資深包租公蔡志雄表示，以板南線忠孝復興站來說，雖然往南港展覽館方向會行經過市政府、抵達南港經貿園區，看似有大量就業人口進駐，不過在晚上10點時卻能發現，民眾多轉乘往永寧方向，相較之下，往南港的乘客並不多，若要投資當包租公，這樣的人潮指標，自然能評斷哪裏更適合投資。

在基隆投資法拍屋賺租金的Grace說，現今大台北地區的房價，普遍換算下來的租金報酬並不適合投資，但是若朝向台北市衛星城鎮的基隆，卻能發現房價未大幅上漲的情形下，反而很適合做長期收租。

她發現，基隆是比較封閉的城市，但交通卻相當發達，生活機能也很齊全，位於學區、生活採買方便的成熟商圈附近，租屋需求穩定，因此Grace便挑選有法拍屋釋出的大樓，更詢問管理員一般刊登社區租廣告大概幾天可以出租，評估該社區空置期並不長的前提下，便以百萬元之內自備款，標下1間法拍屋套房，租金報酬破5%。

多數民眾雖期望房價下跌，藉此低價卡位，但又擔心買到下跌階段的房價，以及認為房價未達谷底因而觀望不願出手，但對於收租投資來說，最重要就是投資報酬，評估每月可帶入的現金流，若能掌握成熟商圈、人潮移入居住的區域，那麼只要租金報酬合理，在不景氣之中反而更能取得A級物件，躍升包租公。

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