「30萬棟」很重要？專家：一但突破房仲、建商都會嗨翻天

記者陳韋帆／台北報導

根據內政部最新公告的移轉數據顯示，今年前11月的全國的買賣移轉棟數為27.1萬棟，全年有機會接近30萬棟的水準。但30萬棟代表甚麼意涵？為何業者、專家都這麼在意這個數字？專家解釋，30萬棟就如股票上萬點一樣，除了買賣興盛外，同時代表房市回到火熱時期。

▲過去房市多頭時期，買賣移轉棟數每年都在30萬棟以上。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去房市多頭時期，全國每年建物買賣移轉件數都在30萬棟以上，但2016年因政府調控房市影響，2016年全國房市交易量甚至創下24.5萬棟的新低量。

即使近三年房市不斷復甦，2018年全年全國移轉棟數也僅為27.8萬棟，因此業界、專家、名嘴普遍都認為，30萬棟是房市重要心理關卡，只要跨過30萬，市場信心不僅會增強，房市價量也可能更進一步提升復甦，甚至跳升一個位階。

不過，陳傑鳴也指出，無論最後2019年房市交易量是否突破30萬棟，台灣房市已脫離谷底已是不爭的事實，建議有購屋需求的民眾與其還再等跌價，不妨現在就多看屋、多比價，避免因誤判情勢而錯失買房的時機。

▲倘若今年超過30萬件移轉棟數，就代表房市已恢復正常水準。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院研究員劉佩真則分析，統計2009～2018年，十年的國內成交量平均數為32.61萬戶，也因此30萬戶的移轉棟數普遍被認定為關鍵指標，只要超過30萬件，代表整體房市已恢復正常水準。

此外，若2019年可突破30萬件後，接下來幾年若保持同樣水準，就可確認房市整體成交恢復正常的水準，且不只是自住客的需求，亦包含投資客的部分，而在投資客也確認回籠後，房價才可望有向上推升的力道。

但倘今年依然無法突破30萬，就有可能代表房市尚未完全復甦，仍處於盤整待上揚階段，這也是無論房仲、建商等各大業者，為甚麼會如此執著30萬這個數字的原因。