一張圖秒懂！你買的保險錢去哪？壽險擁6.1兆成地產大亨

記者陳韋帆／台北報導

台灣人到底有多愛買保險？根據仲量聯行統計，目前國內前十大壽險業者可用於不動產投資金額達6.1兆元。仲量聯行指出，這樣的金額相當驚人，可見國人投資管道過少，也導致儲蓄險大量增長。

▲台灣前五大壽險已投入與可投入不動產資金。（圖／仲量聯行提供）

據仲量聯行聯行統計，台灣前五大壽險業者包括國泰、南山、富邦、新光、中國，可投資金額就高達4.7兆，目前已投資金額約1～2成不等，但仍有約4兆的可動用資金存在，未來極有可能持續投入不動產市場。

▲李誠慶表示，金管會管制壽險資金，未來將流向公共建設居多。（圖／記者陳韋帆攝影）

瑞普萊坊投資暨零售物業代理部資深總監李誠慶分析，去年不動產市場一片看好，壽險業投資不動產總金額年增48.8％，其中以地上權成長最多，從去年的95.8億，增加到122.6億，年增122.6％，整整增加一倍。

主要是因為金管會對於保險業投資不動產有租金投報率、即時利用、出租率、移轉所有權、素地開發等限制，間接將豐沛的資金導向經政府核定之區域開發計畫、長期照護產業所需之不動產，或配合政府公共建設目的，且主辦機關已有規定開發時程之地上權案件。

另外，受新零售、智慧製造等趨勢帶動，廠辦、物流廠房也有不錯斬獲。反而過去投資主流的辦公室因為屋主惜售，釋出量稀少，交易量連兩年都在30億以下，年減12.1％。在去年底連續兩家壽險跳空搶進地上權市場之後，已引發主管機關對於合理性、市場性、流動性的關注，再加上2024之後可能出現的超額供給問題，預期會影響壽險業投資決策趨於中性。