信義區豪宅一坪跌70萬？ 專家：這筆是「特殊交易」

記者陳韋帆／台北報導

據最新實價登錄，北市信義區指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元，連續兩年都有實價成交紀錄，另一新豪宅社區「琢白」，則是13樓成交每坪208萬元，實價揭露的行情都站穩每坪200萬元以上的行情。

▲信義區豪宅近兩年交易熱絡。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過實價也揭露，「皇翔御琚」2013年～2015年交易共有6筆，每坪成交均價落在275萬～290.5萬不等，近兩年兩筆交易卻直落219萬、210萬，代表信義區豪宅連續價跌？

▲曾敬德指出，「皇翔御琚」此次揭露的交易，已註記「特殊交易」。（圖／翻攝自Google Map）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「皇翔御琚」，2019年的11月成交一戶，11樓成交每坪210萬元，總價為4.1億元，成交價格則是近7年以來最低的一次，每坪210萬元的行情和2018年每坪219萬元接近，房價修正後的實價行情約回到210萬左右，不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。

此外，鄰近的「琢白」2019年9月，有一筆記錄，成交3億元每坪約208萬元，樓層約13樓，成交單價與2018年的11樓成交行情接近，實價行情也站在每坪200萬元以上。

曾敬德說，豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動，指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況，觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋。

此外，也有些新創或當紅的產業，企業主購置豪宅自用等等，還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

▲陳傑鳴說，台商回流後，「大安」、「信義」精華區屋主相當惜售。（圖／翻攝自Google Map）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，信義計畫區是市場公認全台最好地段之一，屋主對房價信心相對較高，尤其隨著去年以來台商回流投資，全台房市買氣回升，北市「大安」、「信義」等蛋黃精華區也逐漸開始出現屋主惜售、議價空間減少狀況，不少屋主對於價格開始有所堅持。

不過，觀察目前市況可發現，買方雖也看好後市發展，但追價買單意願仍低，其中豪宅產品更是明顯。以「皇翔御琚」來說，過去行情好時，實價最高每坪可達290萬，但近一年均價僅約223萬，雖已止跌，但回升狀況仍有限，買盤依然趨保守。