記者陳韋帆／台北報導
租客如何賣房？高雄三多就曾發生一件事情，詐騙集團看準購屋人心態，先挑選一名房東租屋，入住後假造權狀，並自己扮演房仲6折銷售，被害人上鉤後，也付出了200萬元頭期款。
▲詐騙集團先租屋，再假裝屋主詐騙購屋人錢財。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
這名苦主，在租屋網看到該房屋才剛出租，才驚覺不對勁，但已支付200萬頭期款，只好快到三多派出所報警，當時的局長透露「由於已經有金錢損失，被害人也索性配合演出，引詐騙犯上門，一舉逮捕破案。」
▲受害苦主再用支付150萬為由，將詐騙集團騙上門，警方一舉逮步嫌犯。（圖／資料照）
苦主表示「父母因損失200萬，都睡不著。」在報警後，苦主與警方合作，反將嫌犯一軍，告訴嫌犯要支付150萬尾款，嫌犯不疑有他，到苦主住家取款，警方一舉逮捕破案。
警方調查後發現，被逮捕的兩名男女嫌犯，一個扮演房仲，一個假裝屋主，先上網找尋房東租屋，接著向房東表明承租意願後，以簽約為由，向房東取得身分證與鑰匙，取得房東身分資料後，進一步偽造權狀，同時假裝屋主，將房子上網販售。
▲蕭琪琳說只要用「價金履約保證」，就可以99％阻絕類似詐騙。（圖／翻攝自永豐建經YouTube頻道）
地政士全國聯會副執行長蕭琪琳表示，這個案例苦主原本以為買到便宜房子，所幸後來逛租屋網站時，有查覺到不對勁，打電話詢問屋主才驚覺上當，後來警方也順利逮捕嫌犯。
其實只要一招就可以阻絕99％的售屋詐騙，就是購屋時使用「價金履約保證」，蕭琪琳說，「價金履約保證」就是將交易的錢放在銀行信託專戶或建經公司中，等交易完成後，才會支付價金的服務。
蕭琪琳解釋，許多「有品牌」的仲介買賣，都有透過地政士（代書）處理履約保證，所以自行買賣時，其實也可以自己請代書處理，請代書跟履約保證，其實有雙重保護效果。
▲透過代書協助並辦理「價金履約保證」，就可以起到雙重把關的效果。（圖／記者陳韋帆攝影）
他指出，由於買賣過程，代書一定會審核雙方證件、文書資料，就會起到第一段的把關效果，而送到銀行做履約保證時，銀行也會再次核對資料，就會出現第二道把關，而且「價金履約保證」銀行僅收雙方交易總額各萬分之三的服務費，沒有不用的道理。
此外，該案例還有一個問題，就是詐騙集團假扮房仲，蕭琪琳說，無論是房仲或者仲介公司，只要到內政部網站，就可以查詢到是否為合法的經濟業者；最後蕭琪琳提醒，買屋時若低於市價過多，自己就要有警覺性，徹底了解便宜的原因，在考慮是否要出手購屋，才能確保交易安全。
▼【永豐建經】假屋主，先租屋！再偽造所有權狀，騙取買方定金200萬！善用專業省錢少糾紛！（影片來自YouTube－永豐建經頻道，若遭移除請見諒）
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