假實豋發大財？3年45件　柯P「查價三箭」射向炒房客！

記者陳韋帆／台北報導

實價登錄上路已逾7年多，但近3年單統計台北市就出現45件「假實豋」情事，柯市府祭出查價三箭，要將刻意「實豋作假」，想要從中獲利的炒房客通通抓起來。

▲柯文哲祭出「查價三箭」要將假實豋、真炒房的人抓出來。（圖／記者邱榮吉攝影）

根據北市府統計，45件實豋造假中，有24件「無合理理由誤登」、8件「誤載他案契約書價格」、6件「交易總價誤登其他欄位」、5件「交易總價計算錯誤」、1件「無對價金額之交易」、1件「誤載為公契價格」。

▲全國近日就有3件因「假實豋」被判刑。（圖／記者陳韋帆攝影）

近年申報不實情況到底多嚴重？北市地政局指出，近日就有3件案例，包括嘉義市、桃園市及高雄市各一件，包括買賣雙方、房仲、地政士，陸續依｢意圖使公務員登載不實罪｣、「偽造文書罪」判刑。

地政局表示，實價登錄為房屋交易重要參考資料，申報人若蓄意哄抬或虛報不實者，除依法課以罰鍰，還可能觸犯刑法第214條「意圖使公務員登載不實罪」。

而臺北市地政局為提升實價資訊正確性與公信力，推出查價三箭，第一箭：智慧系統協助檢核；第二箭：公私協力增進信賴；第三箭：移送檢調防杜虛價。

地政局解釋，當民眾交易需要實豋時，市府會先透過電腦大數據，智慧判讀價格行情；倘若正好沒有可比對資訊，就會諮詢不動產估價師公會；一但經判讀「疑似申報不實」，輕者移送國稅局，重則轉送地檢署請求調查。

▲ 實價登錄作假，會讓下一個買屋的人誤判房價，造成財物損失。（示意圖／資料照）

淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出，實豋作假加價後的合約，會讓下一位買家誤判情勢，他舉例，倘若原價1500萬房子，登錄卻用1800萬，屋主下次賣屋時，就有可能從中牟取暴利。

他說，這種作法不僅是偽造文書，誘導下一個買家得到錯誤資訊，造成財物損失，根本是詐欺，價格資訊不透明、不對稱的結果，不僅是在炒房，也將造成消費者無法評估真正的價格。

對於層出不窮的造假事件，內政部表示，申報登錄不實，除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，依其情節處3～15萬元之罰鍰外，並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役，呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。