武漢肺炎、春節連假狠夾殺　專家：1月房市交易驟減7千戶

2020/02/03 17:47:00

記者陳韋帆／台北報導

六都地政局分別公布109年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬5,500戶，相較去年12月2萬2,316戶驟減7千餘戶，交易量大幅下降3成。房仲業者指出，原本1月春節就是房市淡季，加上武漢疫情遞延看屋民眾排程，導致此次移轉量大幅下滑。

▲肺炎、連假雖有影響，但依然擋不住桃園市自住需求的購屋潮。（圖／記者陳韋帆攝影）

據各縣市地政局資料，北、北、桃三都交易量皆呈現跌勢，但值得注意的是，桃園市雖然月減33.5％，但相較去年同期跌幅僅3.95％，顯見買盤依然穩定進場，主因在房市熱區桃園、中壢、龜山、觀音等區皆有亮眼表現。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，其中龜山、觀音兩區更比去年同期成長63.33％、75％，新案顯然持續交屋，熱能不減。桃園市一月移轉量在年增上相較其他五都的跌幅為輕，一方面航空城、亞洲矽谷計劃等重大建設發酵；另一方面房價仍為北台灣三都中較親民，買盤穩定轉進。

▲台中市新屋交屋潮反應熱烈，部分區域表現特別亮眼。（圖／記者陳韋帆攝影）

中南部縣市移轉棟數則一致走弱，不過陳炳辰也說，直轄市內的部分行政區還是可見量穩狀態，尤其像是台中市沙鹿區一月交易量在134棟，月增25.23％，年增9.84％，該區雖屬台中市海線區塊，卻也鄰近市中心，加上居住機能、大學城出租等利多，都令新屋交屋潮反應熱烈，維持住區域房市水準。

而交易熱區北屯區移轉436棟，比去年小幅退步7.82％，但相較其餘熱區動輒兩、三成的衰退為佳，也顯示北屯區四號道路生活圈題材未歇，加上房價親民，又具備學區、綠地題材，成為近期自住換屋族群主要觀察指標區，都是支撐量能因素。

▲總統選戰也是影響一月交易動能的因素之一。（圖／資料照）

陳炳辰說，今年年節較早，等同一月下旬都在放假，加上選舉結果也在月初才揭曉，都讓一月干擾因素多，遂導致六都量能銳減，然而在傳染病情未歇、寒流接連報到，加上台商返台也無心看屋，整體經濟情況均受影響，短期都不利於房市，所幸三、四月天氣逐步回暖，有利控制病毒，且適逢建商推案檔期，將讓房市再現穩定走增態勢，金鼠年房市仍值得期待。