一定會結婚？愛你愛你一起買房　專家：當心「人財兩失」

記者陳韋帆／台北報導

今天是「2020愛你愛你（諧音）2月14日西洋情人節」，有人就趁此機會，合資購屋表達愛意。房仲就提醒，情侶未婚就合購房子，雖然可以當作愛情保證，但若只登記在一方名下，等於把房子送給了對方，所以持分、未來售出等規劃，最好還是寫清楚，否則哪天翻臉吵架，就有可能人財兩失。

▲葉春智指出，不少情侶買房只登記在一方名下。（圖／全國不動產提供）

全國不動產董事長葉春智指出，實務經驗上，不少情侶買房後共同出資負擔，但「為了愛」就登記在其中一方名下，到了吵架分手時，就為房子持有問題鬧上法院，所以一定要採取「共同登記」，也要依照出資比例決定雙方持有成數。

不僅如此，買房除了房貸還款外，還有稅負、水電費、管理費等雜項支出，情侶雙方應另外簽訂私約載明彼此應該負擔的款項，並保留帳單等相關收據，日後感情生變產生糾紛才有依據可循。

▲郎美囡表示，近年未婚情侶購屋詢問度確實有提升。（圖／翻攝自pixabay）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，未婚情侶近年購屋詢問度確實有提升，而情侶購屋時，最常面臨就是登記與貸款問題，雙方若希望保障彼此權益，登記共同持有前，最好先闡明出資比例，並請代書載名雙分持份比例。

但持份比例一定要先弄清楚，否則就有可能房子被賣了，自己卻渾然不知。據土地法第三十四條之一規定，不動產所有權應有部分逾3分之2共有人，便可自行處分不動產。也就是說，若一方持有比例超過3分之2可以不理另一半，直接把房子賣掉。

▲徐佳馨建議，房貸採取「共同承擔」的方式最有保障。（圖／翻攝自pixabay）

此外，由於銀行都不願接受房貸「共同貸款制」，所以也會面臨由誰出面借款的問題。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建議由經濟條件好一方擔任「借款人」，另一方則當「連帶保證人」，不僅共同承擔會較有保障外，還可以有機會獲得較好的利率條件。