欠7萬管理費3千萬房子被法拍　內行人揭秘「屋主高招！」

記者蔡佩蓉／台北報導

欠繳社區管理費，管委會告上法院討錢，屋主房子被查封即將拍賣！根據司法院法拍屋資訊，士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件，底價3242萬元，拍賣原因竟是「給付管理費」。

▲內湖「美秀館」社區有住戶欠管理費，房子被查封法拍。（圖／翻攝自GoogleMap）

位於台北市內湖區新明路工業住宅「美秀館」，是藝人郭雪芙、李毓芬曾租過的小豪宅社區，擁有河岸景觀，在內湖小有名氣。不過，最近「美秀館」卻有一間總坪數50.8坪的地下1樓戶將被法拍，底價3242萬元，屋主為沈姓自然人，拍賣原因竟是欠繳管理費。

對照法院裁判書才發現，沈姓屋主拒繳管理費，美秀館管委會告上法院請求給付，該名屋主欠繳2016年5月至2017年1月的管理費共7萬6203元。而該起欠繳管理費糾紛，似乎又與沈姓屋主與管委會有漏水修繕糾紛有關。

該戶「美秀館」地下1樓戶，在2019年10月被查封，為不點交物件，將在3月25日進行第一次拍賣，根據司法院照片，現況作為辦公室使用。而這個欠7萬多元管理費，3千多萬元房子卻被法拍的案件，內行人看出不少眉角。

建國地政士事務所所長劉坤圖分析，雖然房產被查封，但未必會順利拍出，尤其假若屋主有做高額設定、抵押，拍賣金額低於設定金額，等於是「拍賣無實益」，法院可依照《強制執行法》80之1條撤封。

所謂「拍賣無實益」也就是所謂不動產的拍賣最低價額，若不足清償優先債權以及強制執行費用，則對執行的債權人而言已沒有實際利益，僅浪費執行程序而已。劉坤圖說，管委會並非房子的最大債權人（例如房貸銀行），管理費亦非優先債權，甚至可能會影響主要債權人的權益。

假若未來拍賣流標，房價打折後會低於清償金額，法院也可能會撤封。劉坤圖說，一般屋主若因欠繳管理費接到管委會存證信函，多會擔心有法律問題趕緊去繳錢，但法律實務上，查封欠繳管理費的房子，卻也未必討得回欠費。