新北住哪最夯？新店狠奪前一、二名　房仲：便宜又大碗

記者陳韋帆／台北報導

買房是人生大事，那民眾最關注的社區又是哪些？據永慶房仲網統計，大台北區域1月網路物件點閱排行，台北市最熱門區域為中山區「大直美堤花園」、新北市則由新店「美河市」各居第一。房仲業者指出，能夠上熱搜排行榜，原因與民眾喜歡「便宜又大碗」的心態脫不了關係。

▲臺北市社區熱搜第一名由大直的「美堤花園」奪冠。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市熱門點閱第一名是中山區的「大直美堤花園」，而大安區與文山區分別囊括2個，包括大安區的「大安國宅」與「成功國宅」，而文山區則有「世界山莊」與「觀星台北」入榜。

▲新北市社區熱搜前一、二名全由新店區拿下。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市第一名為新店區的「美河市」、「玉上園」與板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」以及淡水區的「海洋都心」。觀察北市前五大熱門社區，皆有總價2,500萬以內、屋齡20年以上共通點，謝志傑分析，由於中古屋公設比較低，其中又以「國宅」與「郊區捷運宅」社區為主，顯見民眾對於CP值相當看中，像是市中心「國宅」價格就相對其他大樓實惠，而「郊區捷運宅」則是房價相對便宜，以文山區為例，3～4字頭就可入手。

▲淡水新市鎮的「海洋都心」由於總價不到800萬，也進入熱搜排行榜。（圖／翻攝自新北市捷運工程局網站）

新北市前五名社區總價區間較大，從約800萬元的「海洋都心」到2,600萬元「玉上園」全都入榜。不過除了「玉上園」以外，其他4個社區幾乎都有鄰近捷運站、輕軌，且都是屋齡10年內新古屋。

▲入榜的「美河市」、「新巨蛋」都是捷運共構宅。（圖／記者陳韋帆攝影）

此外，第一名「美河市」、第三名「新巨蛋」都是捷運共構宅，擁有到站即到家優勢，顯見新北市購屋民眾對於交通便利性相當重視。

謝志傑說，從新春觀察民眾偏好的產品與總價，就可看出一整年整體自住房市走向，由數據觀察，顯示今年依舊以自住、首購、換屋族群為大宗，建議有意購屋的民眾，不妨趁低利環境持續、房價盤整的狀況下，勇敢出價，早日購置屬於自己的房子。

▲新店家樂福商圈有「裕隆城」開發議題，是近年的房市熱區。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴則分析，無論台北市、新北市，民眾買房不離「便宜又大碗」原則，以新店「玉上園」為例，並未鄰近捷運，且總價直上2,600萬，不過由於鄰近新店「家樂福」商圈，且「裕隆城」開發案就在旁邊。

▲「玉上園」近年房價穩定上升，增值、保值潛力大，也讓其站穩社區熱搜第二名地位。（圖／翻攝自Google Map）

此外，「玉上園」2013年均價約落在4字頭，但近一年卻直接飆升幾乎站穩5字頭，雖然總價高，附近又有不少傳產大咖，甚至HTC總部就在旁邊，所以也不缺高端客群，保值性與未來潛力都相當良好，也讓該社區直上新北熱搜第二名地位。