沒錢買房就靠繼承？　專家：北市每3人就有1人這樣做

記者陳韋帆／台北報導

受人口持續老化等因素影響，國內的繼承移轉持續創下新高，據內政部數據，2019年的繼承移轉5.8萬棟創下歷史新高，此外，以繼承與買賣比例來看，六都之中人口平均年齡較大的台北市，繼承與買賣比例位居六都之冠，每3件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉產生。

▲台灣少子化、老年化趨勢不斷上升。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部最新統計，2019年底我國戶籍登記人口為2,360萬人，較2018年底增加1.4萬人，人口增加數及增幅皆創下歷史新低，反應出生人口仍偏少，另一方面則是死亡的人口仍緩步增加。

▲曾敬德表示，由於雙北有捷運串聯，許多北市上班族就會轉向新北市購屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北市地區因為捷運等大眾運輸系統的網絡發達，新北市又有許多相對價格平價，以及屋齡新穎的房屋供給。大台北地區的上班族購屋時，很容易因為預算與便捷的交通，就選擇往新北購屋，而台北市屋齡老舊，且房價具有一定門檻，即使景氣復甦，但交易件數較高檔仍少了一大截。

▲台北市因為土地、房屋資產價值高，繼承人也會相對積極辦理登記。（圖／記者陳韋帆攝影）

此外，北市因為土地與房屋資產價值高，若是長輩身後留下不動產資產，繼承人也會相對積極去辦理繼承登記，因此台北市近年都是六都之中繼承與買賣比例最高的區域。

▲曾敬德指出，要用繼承取代買房沒那麼簡單。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

2019年台北市買賣移轉棟數共2.77萬棟，繼承移轉就有9,783棟，平均每3件的買賣移轉，就會伴隨一件的繼承移轉，比例是其他各都的2～3倍，不過等房子取代買房這件事可能沒那麼簡單。

首先，繼承人年紀以5、60歲以上的民眾最常見，其次則是這個世代也是多產的世代，因此一間房子可能動輒有4、5個繼承人，若生前沒有先分配好，最後可能也是得出售變現才能平均分配。