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《全民攻房戰》節目帶大家來到日本東京，直擊當地最新房市，這次來到日本JR中央線的中野站，由於周邊生活機能強，是許多日本人喜愛居住的地方。另外我們還請教了Joylife株式會社內山裕司部長來講解Joylife的服務內容，想知道如何有效的投資日本房地產嗎？本集就讓Joylife繼續帶大家來看看中野站附近的投資環境，還有投資時要注意哪些事項呢？
▼▲《全民攻房戰》帶大家來到日本東京的中野站，直擊當地最新房市。（圖／翻攝自全民攻房戰節目）
Joylife株式會社內山裕司部長表示，Joylife會對客戶投資的物件做完整管理，包括為物件的公共區域和物業外觀做清潔服務。內山欲司部長提到，物業管理主要分成兩部份，包括入住者的募集、選定、契約等相關事務，協助住戶順利入住；以及建築物管理、設備故障的維修及保養，另外還能協調住戶與鄰居間的糾紛，並在房屋門口區域設置管理看板提供聯絡資訊，讓附近居民有任何問題，都可以直接請Joylife來處理，避免房客和鄰居產生紛爭，這項服務可是和台灣大大不同呢！
▼▲房地產達人－Joylife株式會社的內山裕司部長，介紹投資物件要注意那些細節。（圖／翻攝自全民攻房戰節目）
另外，我們還訪問到了來自台灣、在東京投資房產有四年經驗的林先生，現在他在東京經營事業，另一部分也當起了房東收租金。林先生提到，他一開始是拿打工渡假的簽證過來日本，因為很喜歡日本的環境，所以把現金轉到日本進行房地產投資，一開始他想用分散風險的方式，在東京、大阪、福岡等多地投資房產，但後來發現因少子化影響，多數人都來大都市發展，不一定每個地方的出租率都很高，但唯獨只有東京的出租率只增不減，發現長期投資東京，才是上上策。
▼▲在東京投資房產已有四年經驗的林先生，在東京經營事業、投資房產收租金。（圖／翻攝自全民攻房戰節目）
林先生也說，在東京屋齡即使已有3、40年，但房子狀態就像台灣10年的房子一樣打破了他的刻板印象，主要是因為有收取管理費，所以房東基本上會聽從物業的建議進行清潔與整修，五年一小整、十年一大整，基本上東京的房屋維護的相當好。他分享在投資的物件中，有一棟為鋼筋水泥四層樓的房屋，投資時大約花了一億多日幣，另一間則是兩層樓的木造房，大約八千多萬日幣，現在這兩個物件每月回收的報酬，加起來大約是日幣70~80萬，投資報酬率高又穩定。
▲JoyLife株式會社社長－鈴木侑紗（右），推薦東京千代田區的投資物件。（圖／翻攝自全民攻房戰節目）。
除了投資住宅租屋之外，還有一種商辦出租的投資模式，是台灣人最喜歡的投資方式；JoyLife株式會社社長－鈴木侑紗帶大家來到東京金融重鎮、政府機關匯集的千代田區，介紹一間小型商辦大樓，價格親民較好入手，社長也表示，在日本主流投資物件都是小套房或是店面商業用大樓，寧可不買也不要買錯物件，Joylife主要服務皆可以針對客戶的投資目的、個人預算來替大家規劃最適合的物件！
欲了解更多詳情，請參考>>>https://joylife-taiwan.com.tw/
完整影片看這裡>>>https://www.youtube.com/watch?v=fySMfwSWzKQ
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