天龍國套房不再「套」了？　房仲：核貸變容易、利率創新低

記者陳韋帆／台北報導

全國房貸利率創下近十年新低！據聯徵中心數據，2019年Q4全國房貸利率來到1.73％，核貸成數更是達到72.5％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，除了全國利率創新低外，過往核貸嚴格的北市套房產品也逐漸鬆綁。

▲核貸率上升，代表銀行對於套房產品逐漸鬆綁。（圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐表示，央行最新五大房貸利率，持續探底，過往被視作「投資型」產品的套房，現在和住宅產品差異不大，利率降至1.72％，核貸率還突破前所未有的7成、來到72.5％，反映北市套房已成為一般性產品。

雖然套房貸款利率、核貸率皆有寬鬆跡象，不過北市套房動輒總價破千萬，張旭嵐說，同樣價格可以在其他縣市買到2～3房產品，但不少人為了學區、機能，依舊不斷「錢」進，維持了市場熱度。

不過如果考慮未來轉手性，張旭嵐建議，可以考慮捷運周邊或精華地段、超過15坪、屋齡較輕的產品，因為銀行鑑值較高，除了自己、下一手屋主貸款金額與利率都會相對較好，也會較易脫手。

▲從核貸成數、利率可發現，自住客已回歸主流市場。（圖／記者陳韋帆攝影）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近年自住客回歸市場主流，基於自住需求，通常也會買房屋條件較好的房子，加上銀行對於自住客核貸、利率條件較為寬鬆，也讓利率、核貸成數雙雙創下新紀錄。

雖然近日房市受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）干擾，但從數據中可得知，去年底房市已擺脫谷底翻身，自住客持續回流，等待疫情影響告一段落後，自住需求仍會持續回籠。

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