MyGonews套房好貸！北市套房核貸成數逾七成

▲套房變好貸！北市套房核貸成數逾七成（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

觀察聯徵中心近五年台北市套房產品歷年的核貸結果，自2016年Q3首次貸款利率跌破2％，一路下探，2019 Q4來到史上最低，僅1.72％，至於核貸成數近年都逼近七成，2019Q4更高達72.4％，是2010年以來十年最高，「低利」加「高成數」，是最吸引投資者進貨的二大誘因，也可望刺激2020年的套房交易量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行公布最新五大銀行房貸利率持續探底逼近1.6％，而套房產品常被視為投資置產型商品，貸款利率也會比一般住宅來得高，大約1.8％左右，銀行核貸成數多半控制在6~7成左右，不過隨著北市房價居高，低總產品搶手，且趁著近年買氣回溫，各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶，因此出現套房核貸成數超過七成的狀況，也和第四季一般住宅核貸成數72.5％相去不遠，這也反映出套房在台北市都會區，逐漸成為市場接受度高的一般性產品。
 
觀察鑑估值的變化，似乎也反映套房的市場性，2015年Q2套房鑑估值一度高達910.9萬，之後受到房地合一稅上路的影響，投資客收手，套房產品退燒，總價也降至800萬上下擺盪，而2019年下半年連兩季持穩在800萬以上。

▲台北市套房貸款歷年變化（圖／財團法人金融聯徵中心）

張旭嵐指出，台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬，在其他縣市幾乎可以買到兩房，甚至小三房產品，不過為了擠進台北門牌，或享受精華區的機能，還是有自用或投資出租的市場，尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房，因有商務白領租屋需求，或是學區設籍優勢，因此有一定熱度。
 
張旭嵐提醒，銀行審核房貸主要評估「人」和「屋」的條件，首先考慮到不動產的市場流通性，因捷運周邊或地屬精華、坪數超過15坪以上，屋齡較輕的套房，轉手相對容易，銀行鑑估值高；而若承貸人屬於工作收入穩定職業，或任職千大企業，更是銀行眼中的A級客戶，貸款條件可能會更優惠。

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