千萬房從7百萬開始談？　專家：沒看行情照樣給你套牢

記者陳韋帆／台北報導

近2年房市回溫，自住客紛紛出籠，而在（COVID-19，新冠肺炎）疫情蔓延的現在，不少買家更趁機想要撿便宜。但專家就提醒了，勇敢出價確實是正確的做法，但要避免屋主打槍，也是需要技巧的。

▲買房子開價不宜低於行情價太遠，否則容易被屋主打槍。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，有二手物買賣經驗的人就會知道，假設一項訂價1,200元物品，在買賣過程，就會出現殺價到1,000元，甚至500元的買家，試想如果你是賣家，怎樣的買家你會想理他？

當然，二手屋買賣價格斐然、動輒千萬，無法全然一併而論，所以二手屋買家開價就要特別注意「行情」，舉例而言，行情價千萬的房子，屋主開價1,000萬，但行情價僅600萬，你打7折開始談，買了以後照樣給你套牢。

但倘若屋主開價1,000萬，行情價就是950萬，你卻從700萬開始談，此時反而是屋主打槍你的機率較高，所以買房做功課很重要，一定要先查閱「實價登錄」，才能充分掌握行情價。

▲調閱實價登錄可掌握基本行情。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

查閱實價登錄時，可先尋找同類型、區域、坪數、樓層條件房子成交紀錄，就可以掌握行情。不過，由於每間房子的屋況無法從實價中看到，所以價格正負5～10％都屬於正常範圍。

5～10％的差距，來自於是否需要重新裝潢、牆面是否需要粉刷等，不過調閱實價登錄也要特別注意，有些低於或高於行情過多的交易通常不具參考價值，因為有可能是有「物之瑕疵」、「親友交易」等狀況。

▲目前市場上新舊屋待售量仍高。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，其實目前房市上，新舊屋的待售量依然偏高，加上有疫情干擾房市，整體房市氛圍偏向「買方市場」，在挑選中意的房屋後，不妨勇敢出價，行情價9折開始談，都有可能撿到便宜。

不過，當遇到屋主，在你出到「行情價」後，卻還不肯賣房，那也不用心急再加價，因為目前賣房的人並不少，可多比幾家不吃虧。

最後陳傑鳴提醒，調閱實價時，最好以近半年或是近一年社區平均行情進行出價，以不超過一年最高價格為出價指導原則，才可避免市況不如預期，一買房就立刻陷入套牢的狀況。